Переоформление квартир друг на друга в случае брака и ипотеки - правила и возможности

Вопрос №16245396 из г. Москва
опубликован 28.08.2019, 16:16

Question

На данный момент состоим с мужем в браке. До брака была приобретена квартира по договору ДДУ, оформлена на одну меня + оформлена ипотека, которая, тоже оформлена на меня. Ипотеку платили в браке, но квартира до сих пор не передана в собственность из-за банкротства застройщика. В браке была приобретена еще одна квартира, оформлена на мужа + ипотека на него и я выступаю поручителем. Ипотеки по квартирам не закрыты. 
Еще до брака на общие деньги была приобретена машина, которая оформлена на мужа. По обоюдному согласию пришли к выводу, что хотим оставить друг другу по квартире, но нам необходимо поменяться собственниками, он мне оставляет квартиру, которая оформлена на него, а я соответсвенно, ему оставляю квартиру, которая подписана на меня. Вопрос: Как правильно нам переоформить квартиры друг на друга? Если в момент брака мы каждый на себя возьмет потребительский кредит, чтобы погасить ипотеки, то в случае развода, эти кредиты будут опять делиться поровну? Спасибо!

Деменева Елизавета Сергеевна · Accepted Answer

Елена, здравствуйте.
Вам нужно найти хорошего нотариуса и составить брачный договор/нотариальное соглашение о разделе имущества. 
Насчёт ипотечных квартир - банки могут отказать в замене заёмщика с одного лица на другое, это право банка - давать согласие, а не обязанность. 
Кредиты в случае развода поровну не делятся. Тот, кто брал кредит, может в судебном порядке взыскать половину уже выплаченных платежей с бывшего супруга, если докажет, что деньги были потрачены на нужды семьи.

Ильин Сергей Николаевич · Answer

Добрый день Елена,

Пропишите все в брачном договоре.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Нужно составить брачный договор.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вы можете составить с вашим мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором определите, кому какая квартира будет принадлежать. По потребительским кредитам каждый отвечает сам должник в силу ст. 307 ГК. Однако супруг может взыскать с другого супруга 1/2 долю денег выплаченных им из личных денежных средств по кредиту при условии траты их на общие семейные нужды, начиная с момента фактического расторжения брака и до даты подачи иска.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Елена, все указанные вопросы могут быть зафиксированы в нотариально удостоверенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества. Также можно решить вопрос через суд, где также можно заключить мировое соглашение.
Тут единственно могут возникнуть вопросы в части согласия банка на замену заемщика по кредиту, без его согласия заменить заемщика нельзя.

Переоформление квартир друг на друга в случае брака и ипотеки - правила и возможности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Согласие мужа на передачу квартиры жене при разводе

Разделение имущества при разводе - квартиры, машины и права ребенка

Как расцениваются платежи производимые по кредиту после расторжения брака, если мы проживали вместе?

Возможно ли отсудить квартиру после оплаты ипотеки?

Распределение имущества в случае развода ипотеки - квартира, приобретенная с использованием материнского капитала на имя мужа

Ипотека и приобретение квартиры - что происходит со собственностью в случае развода?

Как решить проблему с арестом и переоформить квартиру на брата в сложной ситуации с долгами

Как юридически оформить развод и переход квартиры на одного из супругов после развода

Развод с двумя ипотеками - как делить недвижимость в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59