Что делать, к примеру, если с директором фирмы что-то случится?

Вопрос по поводу покупки квартиры в новостройке. Застройщик отказывается заключать договор долевого участия на основе Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Вместо этого система следующая - подписывается расписка о том, что я передаю беспроцентный займ Иванову И.И. (директор фирмы). Цель займа не указывается. Отдать мне деньги по заему он мне обязан в конце года, тогда же намечен и срок сдачи дома. Деньги конечно же он не отдает, так как после сдачи дома, мы заключаем договор купли-продажи и квартира переходит мне в собственность. Много вопросов касаемо самой расписки, да и всей этой системы оплаты. Какой смысл этой системы? Какие риски? Что делать, к примеру, если с директором фирмы что-то случится? Кто будет возвращать займ? Или это будет попросту невозможно? Если возможно, я скинул бы Вам вариант этой расписки на Ваше рассмотрение. Подскажите, на что обратить внимание в данной ситуации? Один дом они уже сдали, квартиру покупал мой родственник, по той же схеме. Отзывы хорошие. Но все равно боязно потерять деньги. Заранее Вам благодарен.