Ситуация с ребенком, оставленным без жилья - как вернуть справедливость и признать сделку недействительной?

Ребенка сделали бомжом. Обращаюсь на Ваш сайт за помощью, потому что моего племянника оставили без жилплощади. Опишу всю ситуацию. Мой племянник, зовут его Виталик, 14 лет, жил со своей матерью Людмилой и бабушкой Любовь Ивановной в 3-х комнатной квартире в г.Обнинске. Мать Виталика и его бабушка постоянно скандалили между собой т.к Любови Ивановне требовался покой, а Людмиле хотелось устроить свою личную жизнь. Дело дошло до того, что они разменяли свою 3-х комнатную квартиру на 1-комнатную отдельную квартиру для Любови Ивановны и 1 комнату в общежитии, куда переехали жить Людмила с Виталиком и со своим гражданским мужем Александром. Непонятно только, как удалось совершить такую сделку, где явно ущемляются права несовершеннолетнего ребенка. Почему это было допущено органами опеки? Конечно, им всем втроем в одной комнате стало жить невыносимо и они решили продать комнату, взять ипотеку и купить отдельную квартиру. Комнату они действительно продали, а чтобы взять ипотеку стали у моей матери Ирины Аполлоновны просить денег на первоначальный взнос. Моя мама ответила вежливым отказом, объяснив это тем, что у Людмилы и Виталика нет постоянной работы и поэтому они не смогут выплачивать ипотеку. Сейчас Людмила и Александр живут на съемной квартире, а Виталика отправили жить к бабушке Любови Ивановне. Любовь Ивановна стала названивать моей матери и требовать, чтобы она забрала Виталика жить к себе. Т.к ей уже 76 лет и ей не хватает сил и здоровья воспитывать ребенка. Мать Виталика однозначно сделала свой выбор в пользу своего гражданского мужа, а ребенка решила сплавить кому-нибудь. Моя мама ответила, что заберет ребенка только после лишения родительских прав матери. Т.е все должно быть по закону. Суд должен решить, почему ребенок должен проживать не с матерью, а с отцом или бабушкой. Я считаю, что самое справедливое решение в этой ситуации-признать сделку недействительной т.к она была совершенна с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка и всем участникам сделки вернуться на свою прежнюю жилплощадь. Мама сказала, что это хоть и положено по закону, сделать будет практически невозможно т.к в бывшей 3-х комнатной квартире сделан ремонт на 2 млн. рублей. Подскажите, пожалуйста, каков должен быть порядок действий, чтобы признать сделку недействительной и все вернуть назад?