Права собственника квартиры - может ли племянница сдавать ее без разрешения

Имеется ввиду доказательства сдачи жилья в аренду (договор подписанный племянницей и квартирантом...)

Что Вы собственник (ст.209 ГК РФ) доказывается выпиской из ЕГРН, которую можно получить согласно п.4 ст.131 ГК РФ. Такую выписку обязан предоставить Росреестр. А у Вас так и так должны быть документы о праве собственности раз Вы собственник.

А сдавать квартиру (ст.671 ГК РФ) без Вас не имеют права.

Здравствуйте

Никто кроме собственника не имеет права распоряжаться квартирой, в частности, сдавать квартиру внаём.

Если племянница подписывала от своего или от Вашего имени договор найма - такой договор не имеет юридической силы, третьи лица, которые проживают в квартире, как они думают, на основании договора найма, на самом деле находятся в квартире незаконно.

Добрый день! Ваша племянница не может сдавать вашу квартиру! Поскольку владеть и распоряжаться, в том числе и сдавать в наем квартиру может только собственник (ст. 209 ГК РФ)

Всего хорошего!

То что вы собственник доказывает выписка из е г р н которую вы имеете полное право получить в Управление Росреестра согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Свидетельство о праве собственности (если приобретена до 2015 г.) Если позже то выписка из Росреестра Обратитесь с заявлением в Росреестр. В течении 3 дней вам ее предоставят.

Если Вы собственник, то без Вашего разрешения племянница не могла сдавать Вашу квартиру, ст.209 ГК РФ.Доказательством права собственности раньше являлись регистрационные удостоверения БТИ, потом свидетельства о праве собственности, теперь выписки из ЕГРН, ст.8.1 ГК РФ.

Также может быть решение суда.

Здравствуйте, конечно, Ваша племянница не имела права сдавать в наем Вашу квартиру без Вашего ведома, кроме того для этого необходимо наличие доверенности от Вашего имени на подписание договора найма ГК РФ ст. 671. Поэтому, выселяйте жильцов, если они незаконно там находятся, а у такой племянницы лучше забрать ключи от греха подальше.

Добрый вечер. Конечно, Ваша племянница не имела права сдавать Вашу квартиру, поскольку не является ее собственником. Наличие ключей ее таковой тоже не делает.

Теперь что делать с жильцами.

Если у них есть письменный договор найма жилого помещения, и по-хорошему съезжать они не хотят - придется их выселять в судебном порядке и признавать договор недействительным (ст. 671 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ).

Если договор не заключался - и жильцы опять-таки не хотят съезжать добровольно, то Вы вправе вызвать полицию, предъявить им документы о собственности и заявить, что эти граждане находятся у Вас дома не на законных основаниях.

И в том, и другом случае, затем - поменять замки.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Если Вы собственник этой квартиры, то согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ваша племянница без вашей доверенности не вправе сдавать даже комнату в этой квартире.

Удачи Вам.