Как продать свою долю в квартире - правила и сделка между братьями

Здравствуйте, уважаемая Людмила! Возможно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) доли жилого помещения. Так как брат собственник, то он имеет преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ), но Вы собственно ему и продаете, так что все в порядке. Необходимо нотариальное удостоверение такой сделки согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С согласия собственника дети могут быть зарегистрированы.

Сделка возможна. Вместе с братом у нотариуса оформляете договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру и регистрируете переход права в Росреестре. Ваши дети в сделке не участвуют, согласия органа опеки попечительства на сделку не нужно.

Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, Людмила!

Во-первых, Вы вправе на основании статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) продать свою долю собственности в этой квартире хоть кому, но с учетом положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, уведомив надлежащим образом своего брата согласно статье 250 ГК РФ, Вы вынудите его более серьезно обдумать в течение МЕСЯЦА ваше уведомление о желании продать свою долю в этой квартире.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если брат вашу долю в этой квартире выкупит, то, естественно, он потребует снять с регистрации потом в его собственной квартире ваших детей на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

А лучший способ для вас с братом - это продать эту квартиру, а деньги поделить поровну.

Всего Вам доброго.

Вы пожелали продать свою долю, предложили брату купить. У него преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ)

Поскольку других собственников нет, и приобретает сособственник, вам сразу необходимо обратиться к нотариусу за оформлением купли - продажи (ст.549 ГК РФ).

Дети остаются прописаны, и у них есть жилье.

Людмила, договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Для регистрации перехода права собственности обратитесь в Росреестр или в МФЦ.

Согласие органов опеки в данном случае не требуется, так как ваши дети только прописаны в квартире.

Здравствуйте Людмила. У вашего брата есть приемущественное право покупки, согласно статье 250 ГК РФ.

Вам следует заключить договор купли-продажи, в порядке, предусмотренном ст. 549 ГК РФ. Сделка считается совершенной после госрегистрации договора в Росреестре. Порядок регистрации и сроки прописаны в ФЗ 218. Необходимо свидетельство о прве собственности (если приобретена до 2015 г) или выписка из Росреестр, кадастровый паспорт и ваши паспорта.

Удачной вас сделки.

Здравствуйте, конечно, это возможно, если придете к соглашению по цене, заключите договор купли продажи ст.549 ГК РФ договор подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждается доля, согласно ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости, после удостоверения у нотариуса надо будет зарегистрировать переход права собственности на Вашу долу к брату в Росреестре через МФЦ. По поводу регистрации детей, это вопрос Вашей с братом договоренности.

Здравствуйте, если вы сами не зарегистрированы в квартире. То и детей с регистрации не снимут, главное, что бы вы заключили с братом договор, где предусмотрите что брат оставляет за вашими детьми регистрацию на неопределенное время. Ст. 421, ст. 549 ГК РФ.

Органы опеки в данном случае не участвуют в процессе?