Подсудность по месту пребывания - возможность подачи иска о признании одностороннего акта ничтожным и взаимозачете требований

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно, данное исковое заявление, должно подаваться по месту нахождения застройщика и недвижимости.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам нужно подавать иск по месту нахождения объекта недвижимости статья 30 часть 1 ГПК РФ если спор о праве на данный объект.

Добрый день, Андрей!

Ваш иск может быть подан по месту пребывания (временная регистрация), если Вы это выберите.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей Вы как дольщик можете выбирать на свое усмотрение, в какой суд подавать заявление один из судов:

по месту своего проживания (постоянного или временного);

по месту официального нахождения компании-застройщика;

по местонахождению площадки, где ведется строительство дома.

Я вообще очень сильно сомневаюсь относительно требования о признании ничтожным "одностороннего акта, высланного застройщиком".

Недействительной (ничтожной или оспоримой, полностью или частично) может быть признана лишь вся сделка - договор долевого участия.

Акт - это лишь документ, подтверждающий то или иное событие, произошедшее в ходе исполнения сделки. Поэтому оспаривать надо не акт, а само это событие, то есть вести речь о факте, имеющем юридическое значение.

Скорее всего, в Вашем случае отсутствует юридическая необходимость в заявлении отдельных требований, связанных с актом.

Вообще, споры с застройщиком подпадают под закон о защите прав потребителей. И именно на этом основании определяется подсудность спора и размер государственной пошлины.

Не давно вел дело по долевикам. Первый юрист, которого заменили на меня, тщетно пытался подать иск по месту жительства дольщика, потом оспаривал отказ суда, пока дольщик не послал его далеко. Суды четко отправляют судиться по месту нахождения имущества, закон о ЗПП практически не применим, особенно в части выбора суда.