Как вернуть залог при отказе арендодателя и возможность участия в судебном процессе из-за проживания за границей?

Вопрос №16284324 из г. Москва
опубликован 08.09.2019, 01:25

Снимали с мужем квартиру в Одинцово со 2 марта по 27 августа 2019 года. По договору, депозит (25 тысяч) возвращается нам, если мы предупреждаем о том, что собираемся съехать за месяц. Мы предупредили, арендодатель не был против. Сейчас арендодатель отказывается возвращать нам залог, потому что мы якобы испортили матрацы. Это неправда, они до нас были в плохом состоянии. И в договоре, в описи, про матрасы ничего не было написано.

Можно ли вернуть залог? Если да, то как? Я уже пыталась с арендодателем поговорить и писала, что в налоговую буду обращаться, но он залог возвращать не хочет. Говорит, что подаст встречный иск за порчу имущества.

Доп. информация:

1) в данный момент я проживаю не в России и приезжать часто не планирую. Возможно ли участвовать в судебном процессе (если до этого дойдет) находясь не в России?

2) имеется договор найма жилого помещения с описью и распиской о передаче депозита;

3) в договоре указано, что я должна была предупредить о том, что съезжаю за месяц в форме бумажного письма, а я предупредила по электронной почте.

С уважением,

Алина.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Четоева Екатерина Анатольевна

Юрист Моздок, стаж 15 лет

4.7 3435 отзывов

Вернуть можно, напишите претензию, далее в суд.

1) Можно, будете направлять свои возражения, ходатайства и заявления по почте. Или доверьте представление ваших интересов юристу.

2) это плюс.

3) он вам ответил на электронное письмо?

Говорит, что подаст встречный иск за порчу имущества.

сложно доказать факт, что именно вы испортили матрацы. Обязанность возмещать ущерб возникает только при наличии вины, Вашу вину доказать должен "хозяин квартиры".

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

08.09.2019, 01:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 56. Обязанность доказывания

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Зотов Валерий Иванович

Юрист из города Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22472 отзывa

Здравствуйте, уважаемая Алина!

Во-первых, Вам нужно грамотно оформить письменную претензию в адрес собственника жилья, у которого Вы снимали в найм по договору найма квартиру на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, с требованием вернуть Вам эту спорную сумму денег на ваш счет в любом банке в России в срок, указанный в претензии.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Во-вторых, письменную претензию с указанием своего счета в банке и реквизитов банка выслать нужно в адрес собственника того жилья не по электронной почте, а ценным письмом с описью вложения почтовой связью. На сайте ФГУП "Почта России" Вы сможете отследить свое письмо с претензией и дату его получения собственником жилья.

В-третьих, если в срок, указанный в претензии, деньги на ваш счет не поступят от того наглеца, то подавайте иск в суд. В суде Вам не обязательно присутствовать при рассмотрении судом иска вашего. Напишите судье ходатайство о рассмотрении дела без вашего участия и все.

Спорным вопросом может быть то, что Вы уведомили собственника того жилья по эл. почте, а не способом, указанным в договоре найма квартиры.

Удачи Вам.

08.09.2019, 01:45

Спросить юриста