Собственник комнаты в коммунальной квартире подает иск о выселении квартиросъемщиков - Шансы на победу в суде

Второй собственник комнаты может сдавать ее в аренду, при условии соблюдения законодательства: при наличии договора аренды, уплаты налогов. К тому же необходимо, чтобы у арендодателя не просто было право собственности на одну комнату из двух, а документы о том, что она собственник именно этой конкретно выделенной комнаты, либо должен быть установлен порядок пользования общим недвижимым имуществом. Вероятнее всего эти условия вторым собственником не соблюдены (иначе Вы указали бы на эти факты). Устная договоренность с хозяйкой комнаты не приравнивается к договорным отношениям. Для постоянного проживания надо либо заключить договор аренды, либо получить регистрацию, хотя бы временного пребывания. При решении вопросов о выселении суды выясняют законность либо незаконность проживания выселяемых лиц в квартире. Если лицо поселилось в квартиру незаконно - без договора, без регистрации, без согласия собственников, суд принимает решение о выселении. Также принимаются во внимание другие обстоятельства: например, суд может выселить даже зарегистрированного человека, если он разрушает квартиру или общедомовое имущество, либо использует ее не по назначению. В полиции могут квалифицировать действия проживающих в комнате лиц как содержание притона для потребления наркотиков и привлечь их к уголовной ответственности, если будет обнаружено, что в комнате действительно хранятся/производятся/употребляются наркотики. По факту взлома Вашей комнаты, виновное лицо должно быть привлечено к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища, поскольку лично Вы не позволяли входить в Ваше жилое помещение.