Вопрос об условиях переоформления договора долевого участия при наличии беспроцентного займа.
опубликован 01.06.2004, 14:00
У меня такой вопрос. Между дольщиком и фирмой заказчиком-застройщиком заключен договор долевого участия на Квартиру в мае 2003 года. Жилой дом, в котором находятся данная Квартира принят Государственной приемочной комиссией 31 декабря 2003 года. Квартира Дольщиком на момент сдачи дома ГПК полностью не оплачена. 31 декабря 2003 года между дольщиком и застройщиком заключается дополнительное соглашение к договору долевого участия о том, что застройщик предоставляет дольщику беспроцентный займ на три года в сумме неоплаченной доли Квартриры., тем самым продлевая договор долевого участия на 3 года. 15 января 2004 года Дольщик-Заемщик, хочет переоформить договор долевого участия на третие лицо. Имеет ли он право переоформить договор долевого участия на третие лицо после акта ГПК, при условии обремененния договора беспроцентным займом? Если - да, то как оформить правильно данную сделку?
С уважением, Анна.
Здравствуйте Анна.
Очень интересная у Вас правовая ситуация.
К сожалению гарантировать правильность ответа не могу, так как необходимо ознакомиться с договором и особенно допсоглноашением к нему.
Исходя из информации, содержащейся в вопросе можно сделать следующие выводы:
дом полностью сдан;
между Вами и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение по которым по сути он отсрочил выплату стоимости доли в виде займа. Займ сам по себе не является обременением - это всего навсего Ваше обязательство перед Застройщиком, не ограничивающее Вашего права на свободное распоряжение своим имуществом в виде доли в долевом строительстве;
квартира Вам не передана по акту;
право собственности на квартиру не оформлено и не может быть оформлено до полной выплаты доли - соответственно объекта недвижимости нет.
Сдача дома ГПК не является автоматическим признанием каждой квартиры объектом недвижимости, а лишь дает право на оформление их таковыми в виде полностью оконченного строительством объекта.
Соответственно можно сделать вывод, что Вы вправе продать свою долю третьему лицу по договору переуступки доли.
Сделать это лучше трехсторонним договором - между Вами, покупателем и Застройщиком. В договоре рекомендую обязательно отразить порядок оплаты - непогашенную часть напрямую Застройщику, оставшуюся часть Вам. Право на долю переходит только после полной оплаты Вам и Застройщику, доказательствуом оплаты Вам будет Ваше извещение в виде письма Застройщику. С момента оплаты застройщику - ваше обязательство по выплате займа считается исполненным.
Желаю удачи.
Адвокат Мамонтов А. В.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 дней
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Нужно ли где регистрировать договор уступки права требования?
Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу.
Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?
Не отправит ли Организация дольщика через полгода с этим выкупом куда подальше?
Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:
Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени?
Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма.
Процедура выхода из договора ДДУ и возврат первоначального взноса - правильное оформление и опыт необходимы
Возможно ли привлечение застройщика к уголовной ответственности за мошеннические действия в отношении дольщиков?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут