Не отправит ли Организация дольщика через полгода с этим выкупом куда подальше?

Прочитайте, пожалуйста, и выскажите свое мнение о возможных рисках. Строительная организация и физ. лицо заключают договор долевого участия в строительстве жилого дома. Строит. Орг-я (инвестор), физ лицо (соинвестор) - дольщик. У организации в договоре с застройщиком записано, что она имеет право заключать договоры с соинвесторами. Договор долевого участия заключается допустим 1 января 2005. В нем написано, что денежные средства по настоящему договору в полном объеме физ. лицо-дольщик перечисляет строительной организации не позднее 3 января 2005. Срок сдачи дома – 4 квартал 2006. А 3 января 2005 подписывается Доп. Соглашение к этому договору с такими условиями (дословно): 1. Орг-я обязуется не позднее 1 июля 2005 года выкупить у физлица квартиру, а физ. Лицо обязуется принять данные ден. ср-ва и подписать соглашение о расторжении договора без штрафных санкций. 2. В качестве обеспечения исполнения обязательств Общества по выкупу квартиры согласно п. 1 настоящего Допсоглашения, Орг-я обязуется ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца начиная с «такого-то числа» и до момента расторжения договора выплачивать дольщику «определенные суммы». /Предусмотрен также штраф за несвоевременную уплату этих сумм./ 3. Дольщик обязуется до момента выкупа не передавать свои права и обязанности третьим лицам. 4. Стороны по взаимному согласию могут продлевать срок действия договора (в редакции настоящего допсоглашения) после 1 июля. 1)Какие риски могут возникнуть при этом у физ. Лица? 2)Не воспримут ли контролирующие органы, в частности налоговая все ЭТО займом? 3)Выскажите, пожалуйста, свое мнение по поводу данной конструкции. Смущает также то, что в этом доп. соглашении говорится о ВЫКУПЕ квартиры через полгода, а разве может быть выкуп? Ведь пока это только инвестирование, ведь даже госкомиссия будет только в 4 квартале 2006 (в лучшем случае). Не отправит ли Организация дольщика через полгода с этим выкупом куда подальше? Заранее благодарна за ответ!