Проблемы с арендой земли под ИЖС - сложности с аукционами и межеванием

Решил взять землю в аренду под ИЖС, 15 соток. Недалеко от деревни. Написал заявление в администрацию района. В ответ пришло письмо, что можете проводить межевание, а мы подали объявление в газету. Вдруг еще найдутся желающие. Через месяц из администрации приходит письмо, что желающие на мой участок нашлись и нужно проводить аукцион. Я поехал в администрацию и говорю, что не хочу межевать землю для кого-то (стоит 10 т.р.) и нет у меня времени по аукционам ходить. Если хотят этот участок пусть берут, а я рядом возьму. В ответ они сказали, что давайте еще попробуем опубликовать объявление, может в этот раз не найдется желающих. В итоге так мы публиковались три раза и каждый раз находились желающие. Кто это такие, администрация подробностей не раскрывает. Говорят, только, что сейчас на все заявления на аренду участков находятся желающие. И, что за межевание деньги не возвращают в случае если проиграл аукцион. А также мне рассказывали, что на аукционах подходят люди и говорят, что заплатишь 100 т.р. мы не будем принимать участие в аукционе, и получишь землю. Скажите, как поступать? Нет у меня возможности платить 100 т.р. и межевать зря тоже не хочется. Кончится когда-нибудь этот беспредел? Участок земли, который хочу взять самый обычный, с одной стороны овраг, с другой ЛЭП. Просто родители рядом в деревне живут мне бы удобно было. Но нет же сидят подсадные люди и строчат письма в администрацию, им самим земля не нужна и другим не дают. Легких денег хотят.