Но не будет ли тогда проблем с тем, как я за эту сделку получу деньги?

Я, брат и несовершеннолетняя сестра (7 лет) имеем одинаковые доли в квартире #1. Недавно получили наследство. Одинаковые доли в этой же квартире #1 и в квартире #2. В квартире #1 дольщики ещё отец и его первый сын. В квартире #2 дольщики бабушка и дядя. Дядя готов выкупить у нас доли в квартире #2. Я хочу забрать все деньги от продажи долей, взамен подарив и брату и сестре полностью всю свою часть квартиры #1. (Квартира #1 и доля в ней больше, чем квартира #2 и доли в ней, так что для брата и сестры это выгодная сделка). В данный момент собираем документы для опеки, чтобы получить от них разрешение на какие-либо действия с долей несовершеннолетней сестры. Скажите, пожалуйста, как правильно оформлять сделку? Мы с детьми должны сначала поменяться долями у нотариуса (по договору дарения, видимо), а потом уже я, вступив в права собственности, продаю долю дяде? Или мы можем у нотариуса по договору продажи все втроём продать свои доли в квартире #2 дяде, а я при это пишу дарственную на свои доли в квартире #1 на брата и сестру? Но не будет ли тогда проблем с тем, как я за эту сделку получу деньги? Не понимаю, как это все сделать. Все несколько осложняется тем, что дядя живёт в соседней области и не факт что сможет физически присутствовать при всех этих оформлениях. Он готов написать доверенность, но не очень понятно что именно должно быть прописано в доверенности? Право давать подписи в опеке? Ему там тоже как дольщику нужно присутствовать при написании заявлений. Право покупать и продавать недвижимость от его имени? И ещё сложность в том, что оформить нужно все очень быстро, за один поход к нотариусу, я беременна и мне никак уже тянуть с покупкой своего отдельного жилья. Пожалуйста, подскажите, как сделать это все за один поход к нотариусу и дешевле? А то мы только за получение наследства бешеные деньги заплатили. Спасибо.