Продажа квартиры, находящейся в залоге - правовой аспект и возможные ограничения

Question

Каким образом и на основании какого закона залогодатель, ставший собственником квартиры, продал квартиру, находящуюся в залоге. Это несмотря на то,что договор займа (ипотека) был заключен как залог недвижимости на квартиру. Вопрос о том, имел ли право продавать квартиру залогодатель, ставший собственником квартиры. Если так, то он,как бывший залогодатель должен был бы ознакомить с новым договором займа. Или в связи с покупкой квартиры бывшим залогодателем, квартира уже не находится в залоге? Юрист ГРУ СПБ юридическая клиника, которая меня консультирует, говорит, что залог остается на квартиру, согласно договору займа, и залогодатель не имел права продавать ее третьему лицу.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Александр Викторович, к сожалению, из содержания Вашего вопроса невозможно понять, о какой реальной ситуации идет речь.
Поэтому могу лишь в качестве ремарки отметить следующее.
Продать квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), технически невозможно! Следовательно, если "залогодатель" эту квартиру продал, это означает, что в момент продажи она в залоге (ипотеке) по какой-то причине не находилась, или залог (ипотека) на этот момент не были зарегистрированы в Росреестре.
Часто "ипотекой" именуют договор займа (кредитный договор) о выдаче в долг денежных средств на покупку квартиры. Это не совсем правильно. Строго говоря, ипотека - это именно залог недвижимости. Обычно условия о залоге включаются непосредственно в договор займа (кредитный договор), но теоретически возможна ситуация, когда выдается заем на покупку недвижимости, а условие о залоге в тексте договора займа отсутствует. В этом случае заем есть, а ипотеки - нет. 
К сожалению, при совершении сделок с недвижимостью нельзя исключать и всякого рода злоупотребления и даже мошеннические действия.

Козлов Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Тут надо смотреть как оформлен залог, зарегистрирован ли в Росреестре и много нюансов. Если готовы к подробной консультации - давайте начнем. В личке я Вам написал.

Продажа квартиры, находящейся в залоге - правовой аспект и возможные ограничения

Похожие вопросы

Или какие последствия в принципе могут быть для Залогодателя.

Права собственника под залогом - особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки от Сбербанка

Договоры займа и залога при долевой собственности

Передача прав требования по договору целевого займа с физическим лицом - Регистрация в Росреестре или уступка права требования?

Право банка на сохранение квартиры без закладной и договора залога - детали по кредитному и ипотечному соглашениям.

Возможно ли снять залог с квартиры при продаже одной из пяти квартир, находящихся в залоге у застройщика?

Что произойдет, если договор залога на квартиру не был подписан вовремя при взятии займа у физического лица под

Недоплата по договору займа и возможность взыскания на заложенную квартиру, являющуюся единственным жильем

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59