Продажа квартиры, находящейся в залоге - правовой аспект и возможные ограничения

Вопрос №16300478 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.09.2019, 01:41

Каким образом и на основании какого закона залогодатель, ставший собственником квартиры, продал квартиру, находящуюся в залоге. Это несмотря на то,что договор займа (ипотека) был заключен как залог недвижимости на квартиру. Вопрос о том, имел ли право продавать квартиру залогодатель, ставший собственником квартиры. Если так, то он,как бывший залогодатель должен был бы ознакомить с новым договором займа. Или в связи с покупкой квартиры бывшим залогодателем, квартира уже не находится в залоге? Юрист ГРУ СПБ юридическая клиника, которая меня консультирует, говорит, что залог остается на квартиру, согласно договору займа, и залогодатель не имел права продавать ее третьему лицу.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Александр Викторович, к сожалению, из содержания Вашего вопроса невозможно понять, о какой реальной ситуации идет речь.

Поэтому могу лишь в качестве ремарки отметить следующее.

Продать квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), технически невозможно! Следовательно, если "залогодатель" эту квартиру продал, это означает, что в момент продажи она в залоге (ипотеке) по какой-то причине не находилась, или залог (ипотека) на этот момент не были зарегистрированы в Росреестре.

Часто "ипотекой" именуют договор займа (кредитный договор) о выдаче в долг денежных средств на покупку квартиры. Это не совсем правильно. Строго говоря, ипотека - это именно залог недвижимости. Обычно условия о залоге включаются непосредственно в договор займа (кредитный договор), но теоретически возможна ситуация, когда выдается заем на покупку недвижимости, а условие о залоге в тексте договора займа отсутствует. В этом случае заем есть, а ипотеки - нет.

К сожалению, при совершении сделок с недвижимостью нельзя исключать и всякого рода злоупотребления и даже мошеннические действия.

12.09.2019, 03:25

Нет сведений о том,что залог был зарегистрирован в Росреестре. Снять обременение залога технически невозможно ни при каких обстоятельствах.Неужели обременение было снято при покупке квартиры?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Козлов Сергей Сергеевич

Юрист из города Энгельс, стаж 30 лет

4.6 2520 отзывов

Здравствуйте! Тут надо смотреть как оформлен залог, зарегистрирован ли в Росреестре и много нюансов. Если готовы к подробной консультации - давайте начнем. В личке я Вам написал.

12.09.2019, 01:53