Собственником комнаты в трехкомнатной квартире - общая долевая собственность?

Уважаемая Елена!

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Ели Вы подарите комнату сразу нескольким одаряемым, тогда у них возникнет право общей долевой собственности на указанную комнату.

К общей долевой собственности, в вашем случае будут относиться кухня, ванная, туалет коридор. Как применительно к собственнику квартиры в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Соотношение квартиры как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это соотношение главной вещи и ее принадлежности.

ст. 290 ГК РФ установлено правило, по которому собственник (комнаты) не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) квартиры раньше или отдельно, чем главной вещью. Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи. Передача доли в общей собственности отдельно от права собственности на жилое помещение не допускается.

Под этим следует правильно понимать разделение права собственности на доли. На доли делится не объект (общее имущество является неделимым), а право собственности, которое частями распределяется среди участников общей долевой собственности.

Таким образом, право собственности на комнату в трехкомнатной квартире является общим, наряду с другими собственниками комнат.

Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472.