Вопрос о силе договора - Зарегистрированное и незарегистрированное дополнительное соглашение о сдвиге даты сдачи квартиры в ипотеку

Question

Я купила квартиру в ипотеку, на этапе строительства. При оформлении покупки, я подписала доп соглашение о сдвиге даты сдачи дома, но его не зарегистрировали в МФЦ. Сейчас дом готовится к сдаче (с задержкой даты даже с учетом доп соглашения), я намерена подавать претензию с требованием выплаты компенсации за задержку. Скажите, имеет ли силу подписанное, но не зарегистрированное доп соглашение? Чем мне грозит то, что оно не зарегистрировано?

Цуканов Денис Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Поскольку Ваше доп. соглашение не зарегистрировано, то правовые последствия, в виде изменения срока сдачи дома не наступили. Если доп. соглашение не влечет правовых последствий, то и силы не имеет. Вам ничего не грозит.
Статья 164. ГК РФ Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Полянский Максим Петрович · Answer

Здравствуйте! В претензии укажите требование о государственной регистрации дополнительного соглашения, в этом случае Вы сможете рассчитывать на правовую защиту, так как другая сторона будет обязана зарегистрировать допсоглашение. ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Срок даже с учетом соглашения нарушен, поэтому при составлении претензии и расчета неустойки необходимо указать и этот факт.

Вопрос о силе договора - Зарегистрированное и незарегистрированное дополнительное соглашение о сдвиге даты сдачи квартиры в ипотеку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Перенос сдачи дома в долевом строительстве - возможность требования неустойки

Примеры задержки сдачи жилых домов по дду и вопрос компенсации - стоит ли подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков?

Как будет расчитываться неустойка при нарушении мирового соглашения по сдаче квартиры?

Возмещение неустойки за просрочку сдачи дома в долевом строительстве

Как составить иск на неустойку в отношении застройщика по долевому строительству?

Задержка сдачи дома - Что делать, если являюсь дольщиком и хочу получить компенсацию от застройщика?

Как взыскать неустойки за просроченную сдачу долевого жилья в Ангарске?

Не зарегистрированное доп. соглашение о сдаче МКД - полагается ли мне выплата компенсации от застройщика?

Застройщик отказывается признать доп. соглашение - что делать, если его не зарегистрировали в Росреестре?

Поздно подавать претензию о нарушении сроков сдачи дома, подписанного допсоглашения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59