Вопрос о силе договора - Зарегистрированное и незарегистрированное дополнительное соглашение о сдвиге даты сдачи квартиры в ипотеку

Вопрос №16315744 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.09.2019, 10:54

Я купила квартиру в ипотеку, на этапе строительства. При оформлении покупки, я подписала доп соглашение о сдвиге даты сдачи дома, но его не зарегистрировали в МФЦ. Сейчас дом готовится к сдаче (с задержкой даты даже с учетом доп соглашения), я намерена подавать претензию с требованием выплаты компенсации за задержку. Скажите, имеет ли силу подписанное, но не зарегистрированное доп соглашение? Чем мне грозит то, что оно не зарегистрировано?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цуканов Денис Владимирович

Адвокат Новочеркасск, стаж 20 лет

4.8 2302 отзывa

Здравствуйте. Поскольку Ваше доп. соглашение не зарегистрировано, то правовые последствия, в виде изменения срока сдачи дома не наступили. Если доп. соглашение не влечет правовых последствий, то и силы не имеет. Вам ничего не грозит.

Статья 164. ГК РФ Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

16.09.2019, 11:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Полянский Максим Петрович

Юрист из города Ейск, стаж 12 лет

4.7 14144 отзывa

Здравствуйте! В претензии укажите требование о государственной регистрации дополнительного соглашения, в этом случае Вы сможете рассчитывать на правовую защиту, так как другая сторона будет обязана зарегистрировать допсоглашение.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

16.09.2019, 10:58

Спросить юриста