Выкуп доли бывшей жены в квартире - какие варианты и риски

Question

Квартиру трешку 66.7 кв.м. брал вне брака в ипотеку, был один собственник. Далее у меня образовались 22/25 доли в квартире. По 1/25 у бывшей жены и двух детей. Сын живет со мной по решению суда, дочь с ней. Доли образовались от внесенного мат. капитала. Имею желание выкупить долю бывшей жены. Продать квартиру с сохранением долей детей и купить в другом городе. В спорной квартире никто не живет. Мой иск был о признании ее доли незначительной, выкупе ее доли с выплатой ей компенсации по ст.252 и не чинений препятствий к продажи доли детей через ООП. Суд мне отказал. ВС оставил без изменений, поясная что она не выдвигала иск о выделение доли в натуре, а принудить к продажи можно только заявившего такие требования. Боюсь кассация жалобу даже не примет без серьезных нарушений. У нее есть другое жилье в собственности, у меня нет. Что делать, мне до конца жизни быть под ее колпаком? Ведь если продавать только свою долю реэлторам она будет существенно ниже. Деньги терять не хочу.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина Сергеевна! Позиция ВС как минимум спорная, поскольку имеются, в частности, судебные акты ВС РФ, где прямо указывается, что "действие законоположений п.4 ст.252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности" (об этом, в частности, говорится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. № 46-КГ 16-8, где открытым текстом указано, что собственник незначительной доли "требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал").

Дождитесь 1 октября и подавайте кассационную жалобу в кассационный суд общей юрисдикции. Гарантии отмены состоявшихся решений, конечно, нет, но аргументация в Вашем случае будет довольно серьезная.

С уважением, А.Д.Руслин.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте,
Значит суд не посчитал ее долю незначительной и ничего не сделаешь. Нельзя заставить собственника продавать свою собственность принудительно, в том числе недвижимость.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Ирина Сергеевна · Answer

Как суд может ущемить права собственника почти всей квартиры? Не соблюден баланс равенства.

Выкуп доли бывшей жены в квартире - какие варианты и риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать свою долю в квартире, когда другой собственник отказывается продавать?

Иск о признании доли незначительно и принудительном выкупе - шансы собственника в квартире на успех в суде

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Получится, что такими решениями суд отнимет у меня право на собственность этой доли.

Проблема раздела квартиры - как решить конфликт между матерью и детьми

У меня и моей бывшей жены в собственности по 1/2 доли трехкомнатной квартиры.

Иск о признании незначительной доли и выселении из благоустроенной квартиры - возможно ли судебное решение?

Правила продажи долей в комнате, купленной на материнский капитал, при разводе и переезде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59