Авария в незаселенной квартире - кто будет отвечать за ущерб?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Моему сыну по наследству досталась квартира. Сыну сейчас 19 лет, учится в другом городе. В квартире никто не проживает. Слежу за квартирой я сама, приезжаю 2-3 раза в месяц, коммунальные платежи оплачиваю всегда вовремя. Дом трехэтажный, на первом этаже магазин. Сегодня утром, 22 сентября, включили отопление. Мне позвонили соседи и сказали, что у них потоп, мы их затопили. Слесари из Жилищника перекрыли отопление, так как не успели уйти. Приехав сразу, я вошла в в квартиру в присутствии двух полицейский (я их не вызывала), которые находились уже там, написали объяснение, сделали фото. Пришли слесари, сделали фото, сказали, что оторвало "американку" (муфту) от труб отопления в зале. Завтра утром сказали будут решать, что делать, придут составлять акт. Самое страшное.. этот потоп.. За полчаса полностью затопило нижние этажи. У нас третий этаж, второй этаж полностью испорчен весь ремонт в квартире (потолки, полы, стены, мебель), на первом-магазин затопило тоже, холодильники, проводка. Если бы я была дома в этот момент, я бы тоже ничего не смогла сделать.. Боюсь, что сейчас УК будет уклоняться от ответственности и отвечать придётся собственнику, а ведь мы тоже пострадали (часть обоев, полы). Подскажите, пожалуйста, что делать? Кто виноват и будет отвечать за аварию? Помогите, пожалуйста.