Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Проблема с перепланировкой помещения в арендуемой коммерческой недвижимости и угрозы со стороны арендодателя - что делать?

Вопрос №16343664 из г. Барнаул
опубликован 23.09.2019, 18:38

Здравтсвуйте, я арендатор, вопрос такой, в договоре аренды (комерческая недвижимость) указано что перепланировка помещения может производиться только с письменного разрешения арендадателя, в начале заключения договора я сказал что буду делать перепланировку, на что мне сказали что все нормально, делайте. Спустя год срок договора закончился, и теперь арендодатель грозит тем что найдет новых арендаторов если я не оставлю им имущество на сумму 150 тысяч рублей т.к. без него будет полная разруха и помещение никто не снимет. И если все таки я заберу все свое имущество, то арендодатель подаст на меня в суд и в судебном порядке заставит восстанавливать все стены как были изначально установлены, подскажите пожалуйста что делать.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александр

Юрист Барнаул

0 отзывов

Если заключить новый договор аренды, то потеряет ли законную силу старый? И подскажите как можно классифицировать то что арендодатель пытается путем "шантажа" забрать у нас приточную систему и вытяжку? Есть телефонный разговор где напрямую говорят что "если не отдадите, то мы найдем новых арендаторов" в связи с чем я понесу убытки. (В этом помещении у меня действующее заведение)

23.09.2019, 22:51

Задать вопрос юристу

8 800 505-91-11

Старый договор потеряет силу с момента его истечения или расторжения. Сам по себе новый договор его не отменит. Классифицировать это никак по сути нельзя, вымогательства тут по сути нет, у вас есть нарушение, вам предлагают его зачесть встречной передачей имущества. По сути если нет письменного согласия, могу подать в суд на вас. Надо стараться договариваться. Ну и на будущее, если в оговоре написано письменное согласие, надо брать письменное согласие, а не на словах договариваться.

23.09.2019, 23:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

8 800 505-91-11

Александр, нужно смотреть договор аренды. Имущество-это неотделимые улучшения помещения?

23.09.2019, 18:40

Спасибо за грамотный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Думаю нет, это вентиляция и приточная система которая идет по всей площади помещения.

23.09.2019, 19:15

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Обязаны привести помещение в исходное состояние. Если в договоре аренды указано, что без согласия арендодателя перепланировка не допускается, то согласие нужно было взять письменное, а не устное. Не было письменного согласия - придется исполнять договор, т.е. передать арендодателю помещение без перепланировки или согласовать с арендодателем размер ущерба (расходов на демонтаж перепланировки) и возместить добровольно в полном объеме в указанные в соглашении сроки.

23.09.2019, 19:22

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Если заключить новый договор аренды, то потеряет ли законную силу старый?

23.09.2019, 22:45

Спросить юриста

Кочина Анна Валерьевна

Юрист из города Кострома

4.9 38 отзывов

Александр, если Вы заключите новый договор аренды, то старый потеряет законную силу. Как вариант, если хотите чтобы действовал Ваш старый договор, продлите срок его действия доп соглашением.

23.09.2019, 23:51

Спросить юриста