Иск о признании отсутствующего собственника недееспособным и принятии решения судом об изъятии его 1/2 доли в пользу здравствующего собственника для продажи квартиры и погашения задолженностей

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Во-первых, долевые собственники жилья обязаны с учетом положений статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать в квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт дома в размере, пропорционально своей доле собственности (статья 249 ГК РФ).

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ

неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

В-третьих, согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-четвертых, в вашем случае Вы обязаны за себя ежемесячно оплачивать в этой долевой квартире 50% за коммунальные услуги, которые не учитываются приборами учета (за тепло, водоотведение и т.д.), 100% за коммунальные услуги, который учитываются приборами учета (электричество, газ, холодная вода), 50% за общедомовые расходы и 50% за капремонт.

Если Вы именно это делали, то переживать Вам не о чем, так как за имеющуюся задолженность в вашей квартире долевой должен оплачивать другой долевой собственник.

В-пятых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, разменять эту квартиру на меньшую и на большую Вы не вправе без согласия второго собственника.

Если Вы обратитесь с таким иском (об изъятии второй 1/2 доли у отсутсвующего собственника в пользу ныне здравствующего собственника для продажи квартиры и покупки квартиры меньшей площади) в суд, то судья Вам 100% откажет в исковых требованиях и взыщет с Вас на основании статьи 98 ГПК РФ судебные издержки.

В-шестых, Вы вправе уговорить другого долевого собственника этой квартиры продать эту квартиру и поделить денежки почти поровну (из его половины погасите долги в этой квартире) или продать свою долю собственности кому-то с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Вы можете обезопасить СЕБЯ в этой долевой квартире на 100%, если будете знать хорошо положения ЖК РФ, Гражданского кодекса РФ и положения ГПК РФ, в т.ч. обезопасите от отключения в этой квартире коммунальных услуг при наличии задолженности (за электричество, газ, холодную воду).

Всего Вам доброго.