Проблемы с покупкой квартиры - сложности с наследством и дарственной

Может пока не расторгать, а получить информацию о том, "скрытом" наследнике?

Здравствуйте, Анастасия!

Я полагаю, что Ваши опасения напрасны. Вы являетесь добросовестным приобретателем, так как приобрели квартиру у законной собственницы квартиры, её права зарегистрированы в ЕГРН, спор в отношении этой квартиры отсутствует.

Наследник должен был заявить о своём праве на наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После этого ему в судебном порядке восстанавливать пропущенный срок.

Общий срок исковой давности 3 года с момента как ему стало известно о нарушенном его праве.

В такой ситуации Вам никто из юристов не даст 100 % гарантии, что скрытый наследник не объявится и не оспорит сделку ст ст 166-181 гК РФ Правда с каждым прожитым годом, это будет сделать все трудней и трудней.

Анастасия, исходя из моего первого Вам ответа в Вашем случае не имеет смысла рассматривать риски, связанные с восстановлением права на долю потенциального наследника. Даже если предположить, этот наследник когда либо восстановит свои права, то мало вероятно, что это сможет отразится на Вашей нынешней сделке, по которой Вы будете считаться добросовестным приобретателем в силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, согласно которой

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Муж надлежащий собственник доли подарил долю сестре своей жены, которая став надлежащим собственником продала квартиру Вам. По всем сделкам прошла государственная регистрация перехода права. Максимум, что может сделать потенциальный наследник (что тоже мало вероятно) это взыскать стоимость проданной его доли с сестры своей матери.