Как совершить сделку по покупке объекта незавершенного строительства, зарегистрированного на участке земли ИЖС, арендованном у администрации Ярославской области?

Вопрос №16368645 из г. Иваново
опубликован 30.09.2019, 09:19

Хочу купить объект незавершённого строительства. Объект зарегистрирован, но участок земли ИЖС в аренде. Арендодатель - это администрация. Ярославская Область. Можно и совершить такую сделку и Как это сделать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Москвитин Степан Витальевич

Юрист Чебоксары, стаж 11 лет

4.3 4007 отзывов

Доброго времени суток. Да, можно. Получив согласие у арендодателя земельного участка, вы станете новым арендодателем. Но тут есть большое но, есть земельный кодекс, где общая судьба земельного участка и объекта недвижимости на нем следуют общей судьбе, то есть у вас право приватизации земельного участка может (или возникло) возникнуть, в зависимости от целевого назначения. Возможно, что администрация неосновательно обогащается за счет аренды. Удачи вам.

30.09.2019, 09:48

Благодарю за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Степан Витальевич! Хотела задать ещё вопрос. Я хочу получить в собственность землю, которая арендована под ИЖС. Земля муниципальная. На земле есть незавершённое строение, зарегистрированное в собственность. Мне отказали на основании Закона Ярославской Области № 22 от 27.04.2007 согласно п.3 ч.2 ст.2. Суть которого, что для получения земли в собственность бесплатно нужно предоставить завершённое строение. Прямого запрета в этом законе нет на передачу в собственность бесплатно, но администрация не желает передавать. Судиться я с ними не хочу. Они мне уже предложили это решать в судебном порядке. Возможно, у них есть свои интересы. Подскажите, может быть есть закон более высокого порядка, который отстоит мои права на получение в бесплатное пользование земли?

01.10.2019, 19:04

Спросить юриста

Анисимов Олег Станиславович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 25 лет

4.5 2324 отзывa

А причем тут законы Ярославской области. Есть Земельный и Градостроительные Кодексы.

Купля-продажа объекта незавершенного строительства подтверждается фактом существования недостроенного здания или сооружения, который фиксируется в нескольких правоустанавливающих документах.

Приблизительный пакет документов, на основании которых проводится купля-продажа объекта незавершенного строительства выглядит следующим образом:

документы, подтверждающие право на земельный участок, который отведен для строительства объекта незавершенного строительства;

разрешение на строительство;

технический и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства;

документы, подтверждающие регистрацию объекта незавершенного строительства;

решение органов власти о предоставлении земельного участка под строительства данного объекта;

план объекта незавершенного строительства, составленный органом ростехинвентаризации;

проектно-техническая и проектно-сметная документация, а также документы, подтверждающие расторжение договора подряда на строительство объекта.

02.10.2019, 06:55

Спросить юриста