Как арендовать чердак - правовые аспекты и нюансы договора найма жилья

Question

Я хочу арендовать чердах и жить на нем. Женщина, у которой я планирую арендовать чердак для проживания, говорит, что он находится в ее частной собственности и показывает ксерокопию кадастрового плана квартиры и чердака. Какие документы в моей ситуации должны быть мне предоставлены арендодателем в качестве подтверждения права собственности чердаком? Какие нюансы есть в заключении договора комерческого найма жилого помещения? Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Алла, г.Санкт-Петербург !

Во-первых, Арендовать Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано за его Собственником в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним !!! 

Во-вторых, в вашем случае у Арендодателя-Собственника должны быть документы подтверждающих право собственности: 
 - документы на жилые строения с Техническими паспортами на них и т.д. 

В-третьих, в заключенном Договоре аренды жилого помещения  должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности: 
-Предмет договора с его характеристиками (площадь и местоположение помещения и т.д.) 
-Цена арендной платы; 
-Порядок и форма оплаты по договору; 
-Перечень документов, прилагаемых к договору аренды и т.д. 

Желаю вам удачи                            Владимир Николаевич 
                                                       г.Уфа 30.03.2012г
                                                       11:06 моск.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Алла!
Если чердак, действительно является жилым помещением и принадлежит арендодателю на праве собственности, не вижу проблем в его использовании в целях аренды. Заключайте договор аренды с собственником и исполняйте его условия. ксерокопии кадастрового паспорта для подтверждения права на чердак мало. Требуйте правоустанавливающие документы (договор приватизации, к/п, дарения и т.д.), а также свидетельство о регистрации права на помещение.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Должно быть свидетельство о праве собственности, т.к. в противном случае возможны судебные претензии к "владелице"  чердака, которые могут закончится сносом самовольной перепланировки, т.к. чердак является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме. У Вас не коммерческий найм, а найм жилого помещения, который регулируется ЖК РФ. А вообще-то, если Вы не планируете вкладывать деньги в чердак - просто въезжайте и живите.

Остромухов Лев Борисович · Answer

"""кадастрового плана квартиры и чердака""

Кадастр не является правоустанавливающим документом и чердак является общим имуществом дома.Так что вам надо обратитсья к адвокату и очень хорошо проверить документы, что бы потом не огорчатсья  от того, что взыскать  вложенные денсредства крайнесложно...

Как арендовать чердак - правовые аспекты и нюансы договора найма жилья

Похожие вопросы

Необходимые документы для аренды чердака и особенности договора коммерческой аренды жилого помещения.

Разрешено ли строить голубятню на чердаке жилого дома в старом фонде, и какие двери должны быть закрыты?

Возможно ли пристроить комнаты на чердаке в моем здании в Адыгее?

Возможен ли вход на чердак изнутри дома при разделе долевой собственности на половины?

Возможное решение спора о праве использования чердака при разделении собственности на двух собственников

Права на чердак в частном доме, разделенного между двумя собственниками

Вопрос о праве на закрытие двери чердака и ограничении доступа соседям

Как получить уполномочие на оформление чердака в малоквартирном доме с помощью отказа остальных жильцов

Договор о транзите телефонного кабеля через чердак многоквартирного дома

Проблемы с водой на чердаке - крыша и пол протекают, управляющая компания не реагирует и не пускает в подвал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59