Может ли старший сын продать свою долю в квартире без согласия органов опеки и как избежать этого?

Вопрос №16381807 из г. Самара
опубликован 02.10.2019, 22:40

Question

Старший сын предлагает выкупить у него 1\8 доли в квартире. Я не хочу. Площадь жилая 36 м. кроме него и меня собственниками являются мой младший несовершеннолетний сын и еще 2 племянника, с которыми разделены лицевые счета. Если я откажусь покупать, может ли он продать свою долю третьему лицу? (через уведомления?) например, узбекам для прописки (так бывает). нужно ли согласие органов опеки? В квартире он не проживал и ничего не оплачивает. Как этого избежать?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы и Ваш адвокат вправе срочно направить старшему сыну претензию об оплате денежных средств - заказной почтой с уведомлением, а через 1 месяц срочно подать в суд иск о взыскании со старшего сына денежных средств в размере 1/8 доли ваших расходов по оплате квартплаты за последние 3 года, а также ваших расходов на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде.
 Вы и Ваш адвокат вправе срочно направить старшему сыну заказной почтой с уведомлением письмо по поводу выкупа доли квартиры, а через 1 месяц срочно подать в суд иск, по результатам рассмотрения которого суд признает за Вами право собственности на 1/8 доли квартиры, принадлежащую старшему сыну, обязав Вас выплатить ему стоимость его 1/8 доли. 
 В ряде случаев адвокат истца добивался того, что истец выплачивал всю данную сумму не единовременно одним платежом.
 Возможен вариант, по которому размер долга старшего сына перед Вами по решению суда о взыскании долга по квартплате будет учтен в качестве взаимозачета при определении размера Вашей выплаты сыну стоимости его доли. 
 Рыночная стоимость 1/8 доли квартиры меньше чем сумма, полученная в результате деления суммы стоимости квартиры на 8 (если Вы считаете, что сегодня стоимость квартиры составляет 1 млн. 400 тыс. руб., то стоимость 1/8 доли будет меньше, чем 175 тыс. руб.).
 Ваши расходы на адвоката за составление 2-го иска суд также взыщет в Вашу пользу с ответчика (старшего сына). 
 Вам необходима помощь адвоката? Если да, то Вы можете обратиться ко мне или к иным адвокатам и юристам.

Удалено · Answer

Светлана, да он может и не продать, а как бы "подарить" узбекам и т.д., если ситуация конфликтная. И не только узбекам. Есть черные риэлторы, специализирующиеся на приобретении таких долей для рэйдерских захватов квартир. Из практики есть клиентка в одном из городов, бывший муж которой "подарил" чеченцам половину дома, который она построила и 1/2 ему подарила, но он не смог его разделить в натуре при разводе. Теперь она несколько лет судится с чеченцами и живет с ними в доме. Благо дом большой...
Для дарения согласия органов опеки не требуется. Поэтому лучше все же, на мой взгляд, договориться. Предъявить ему иск за коммунальные услуги, которые вы, как я понимаю, за него оплачивали и произвести взаимозачет со стоимостью 1/6 его доли.

Бармалейкин · Answer

Предложить выкупить свою долю обязан всем собственникам. Отказались, не дали ответа в течении месяца, то через нотариуса вправе подарить, продать третьим лицам. Стоимость доли очень же мала и 1/8 вообще мизер, 30-40 % от рыночной стоимости этой доли.
Согласие органа опеки нужно когда отчуждается доля н/летнего собственника.

Задворнов Антон Александрович · Answer

По общим основаниям ваш сын может распорядиться своей доли в квартире по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, за вами сохраняется право приоритетной покупки доли в квартире.

Также Ваш сын может подать иск о принудительном выкупе Вашей доли с выплатой ему компенсации (когда доля в квартире незначительная и ее невозможно выделить в натуре).

Подарить третьим лицам теоретически возможно, но п. 2 ст. 170 ГК РФ предусмотривает возможность признать подобные сделки ничтожными. Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

С точки зрения закона Вы достаточно защищены, однако все же лучше договориться мирным путем.

Светлана · Answer

От кадастровой стоимости считать?

Светлана · Answer

1\8 в квартире общ.58,жилая 36. Рыночная цена 1 400 т.р.

Светлана · Answer

Для этого нужно все квитанции об оплате ЖКХ предъявить к иску?

Может ли старший сын продать свою долю в квартире без согласия органов опеки и как избежать этого?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение на продажу доли квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника

Правовая защита наследства в однокомнатной квартире - ограничения и возможные решения

Мои несовершеннолетние дети являются собственниками 2/5 3-х комнатной квартиры

Как продать свою долю в неравном долевом собственности квартиры с несовершеннолетним собственником - правовые аспекты и действия

Как обжаловать решение органов опеки и получить возможность выкупить долю своего брата в квартире через ипотеку?

Можно предложить следующий заголовок:\nВозможность выкупа доли квартиры у несовершеннолетнего ребенка - правовые аспекты и риски

Как прописать своего мужа (гражданина Таджикистана) по РВП на 3 года, не имея согласия соседей

Нужно ли для этого разрешение органов опеки, а также согласие старшей дочери на продажу доли, если ей 17 лет.

Вопрос о продаже доли в приватизированной квартире с разделенными счетами и несовершеннолетними прописанными детьми

Как продать долю в квартире без разрешения органов опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59