Что ожидает продавца, если покупатель не подписывает акт приемки-передачи квартиры и какая ответственность возникает без этого документа? Как повлияет отсутствие акта на оплату коммунальных услуг?

Question

Произошла купля-продажа квартиры. Покупатель не подписывает акт приемки-передачи квартиры, придирается к разным вещам, хотя сам уже является собственником и зарегистрирован там. Вопрос: чем мне (продавцу) это грозит, тк акт прописан в договоре (по поводу рисков случайной гибели). Но какие риски на мне, если покупатель уже собственник? Просто очень не приятный человек и лишний раз просить подписать акт тяжело.. И что с квартплатой? Не предъявит ли мне требования в ее оплате, тк еще нет акта? Буду очень благодарна за ответ.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана!
Обратитесь к покупателю письменно с предложением подписать акт приема-передачи. В письме укажите на фактическое пользование квартирой, а также на факт государственной регистрации перехода права собственности. Отправьте письмо в адрес покупателя заказным отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае возникновения судебного спора по инициативе покупателя это будет хорошим доказательством исполнения Вами всех обязанностей продавца, предусмотренных договором купли-продажи.В письме можете указать, что считаете свои обязанности по договору исполненными, а не подписание акта связано с тем, что покупатель уклоняется от его подписания.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Все зависит  от текста договора и фактических обстоятельств. Если выже получили деньги, тоимущество передано  и он может не подписывать и дальше. Иногда по согласию сторон акт вообще не подписывают. Из сообщения неясно, в чем суть его претензий. Если вы оплатили за себя квартплату  вплоть до  дня физичесчкого и юридического осовобождения квартиры, то к вам нет претензий.

Остромухов Лев Борисович · Answer

ничем не грозит.Составьте акт о том, что вы выехали из проданного помещения и оно осталось в надлежащеи виде(фото прилагаются), а покупатель получил его в полное распоряжение , но от подписывания акта отказывается...

Похожие вопросы

Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Вопрос о возможности составления нового акта дефектов при обнаружении новых недочетов на осмотре перед подписанием

Вопросы и неясности в основном договоре купли-продажи квартиры и возможные претензии со стороны застройщика

Как оспорить пункт в акте приема-передачи по переходу налоговых и коммунальных долгов на покупателя?

Необходимость регистрации сделки в ФРС и влияние акта приема-передачи на защиту покупателя

Проблемы при приемке квартиры - выбор между актом отказа и актом приемки, дилемма с неустойкой и недоделками

Проблемы с подписью при акте приема-передачи квартиры - правомерность с точки зрения ГК РФ.

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\n\nНепрописанное имущество в квартире - права продавца и возможные последствия

Возможность использования акта приемки-передачи от предварительного договора купли-продажи для договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59