Риски приобретения квартиры в строящемся доме без эскроу-счетов и возможность защиты по 214 Фз - опыт дольщика

Если по договоре цессии (ст.388 ГК РФ), то Вы лишаетесь гарантий, предусмотренных эскроу-счетами. Т.е. если застройщик обанкротится, то деньги не вернете так просто. О признаках банкротства сможете узнать, анализируя публикуемую отчетность застройщика. Риски по Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не страхуются в такой ситуации, т.к. покупаете у физ. лица без использования эскроу-счетов. Разве что сами самостоятельно застрахуете страховой риск.

Страхуются любые риски, о банкротстве вы к сожалению не узнаете пока управляющий не соберет первое с собрание кредиторов и это самый огромный риск что о банкротстве застройщика вы не узнаете согласно ст 10 фз о долевом строительстве в люббом случае застройщик будет нести ответственность в виде залога дома который он строит, чтобы обезопасить себя вам нужно узнать благонадежность застройщика. Эскроу системы могут пользовать только очень БОГАТЫЕ застройщики если эскроу счет не используется застройщиком то есть риск банкротства застройщика и дальше вы лишитесь своих денег.

Добрый день. Это еще не показатель недобросвестности застройщика, если он использует данный вид счетов. Информацию о банкростве ВЫ можете лично поискать на сайте, т.к. выкладывается в случаях банкроства или ликвидации (сми также). 214 ФЗ не страхует риски. Можете сами обратиться в страховую. Определенный рсик есть. Все застройщики работают по договорам цессии или по ппереустпке прав физ. лицам, в этом ничего удивительного нет.

См.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Во-первых, Вы собираетесь приобрести не квартиру, а право требования к застройщику. О возможности банкротства можно более менее уверенно рассуждать, имея доступ к бухгалтерскому учету застройщика. Риски высокие. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.