Иск о признании сделки купли-продажи недействительной - Действие законов и исковая давность

Question

Мои родственики в ноябре 2011 года подали иск о признании сделки купли продажи недействительной. В 2004 году мы оформили договор купли продажи. Свекровь дала согласие, чтобы новую квартиру сын оформил на себя. Согласие заверили нотариально, В старой квартире у них было по 1\2 доли.. В 2009 году свекровь по решению суда признали недееспособной. В нашем суде срок исковой давности и решение суда о признании свекрови недееспособной не является основанием для закрытия дела. Вопрос для чего пишутся законы, если на них нельзя сослаться.

Чечкин Леонид Павлович · Accepted Answer

Уважаемая, Н,Н,! Из одного ответа: //... непонятно по каким основаниям, суд признал свекровь кредитоспособной на момент подписания согласия.//

1. Очень понятно: на то время - 2004г., человек по суду не был признан недееспособным, нотариус же проверял. Это к вопросу о праве подписи лица, не признанного судом недееспособным.

2. Теперь о сроке исковой давности, на который суд правильно сослался, а Вы - нет. С 2004г. по 2009г. по арифметике 5 лет, а не 3 года; - это на случай, если Вы узнали о недееспособности свекрови в 2009г. (раньше даты вступления в силу решения суда и не могли). Течение же срока начинается в силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ со дня исполнения ничтожной сделки, т.е. с 2004г. - продажи старой квартиры, когда о ничтожности продажи кв. и согласия свекрови на нее и речи не могло быть. Сделайте вывод и ответ сами: причем здесь 2004г.?

3. Гражданское судебное дело в РФ прекращается (по-вашему - закрывается) с окончательным решением суда вплоть до надзора с вариантами его пересмотра.

Удачи!

Медунов Сергей Константинович · Answer

Вообще надо читать решение, непонятно по каким основаниям, суд признал свекровь кредитоспособной на момент подписания согласия. Понятно, что тут специальный срок исковой давности. Вам надо оспаривать сам факт недееспособности в 2004 году. Используйте возможности и механизмы обжалования.
Статья 171.ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным
вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в
натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его
стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне
понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна
была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие
психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию
его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде
этого гражданина.

Иск о признании сделки купли-продажи недействительной - Действие законов и исковая давность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Комсомольск-на-Амуре

Похожие вопросы

Невестка требует половину стоимости квартиры у младшего сына свекрови - просрочен ли срок исковой давности?

Невестка требует половину стоимости квартиры, проданной свекровью - прошел ли срок исковой давности?

Cудебное разрешение спора о давности исковой давности в случае сделки купли-продажи квартиры в 2005 году

В ноябре 2008 г. он подал иск о признании за ним 1/2 доли на эту квартиру и о вселении в нее.

Недействительная сделка дарения квартиры - как разделить имущество и возможное судебное противостояние с сестрой свекрови

Исковая давность в договоре дарения квартиры 2006 года - идея разбиения на два судебных дела

Вопрос о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры свекрови

Можно ли по ст. 181 ГК РФ применить срок исковой давности 10 лет?

Возможность отца отсудить осуществленные дарения квартир и применение искового срока давности в данной ситуации

Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59