Подскажите пожалуйста дорогие юристы, что можно сделать в этой ситуации?

Уважаемый Алексей! Квартира находится в долевой собственности, поэтому никакого раздела лицевых счетов быть не может, т.к такой раздел возможен при наличии изолированных комнат только в муниципальной квартире(ст.86 ЖК РФ). Принудить сестру к мене или продаже её доли квартиры нельзя, равно как и выселить её по причине её болезни и наличия у неё другого жилья в собственности. Вы и брат лишь теоретически, чем практически, можете продавать свои доли в квартире, поскольку для такой продажи требуется согласие органа опеки(ведь в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети-ст.292 ГК РФ) и нужно соблюсти право сестры на покупку продаваемых долей за назначенную Вами цену(ст.250 ГК РФ). Если сестра не ответит в месячный срок на письменное нотариально удостоверенное извещение о продаже долей и цене или откажется купить доли, то с согласия ргана опеки можно продавать их любому покупателю, но где же найти такого, да ещё в квартире с такой планировкой. Остаётся лечить сестру и жить дружно.

Уважаемый Алексей! Действительно первоначально отвечая на Ваш вопрос я не обратила внимания на то, что квартира муниципальная, решила, что Вы получили её по наследству. Осуществить раздел лицевых счетов и заключить три договора социального найма невозможно, т.к нет трёх изолированных комнат, ущемить права детей сестры также нельзя. Если в квартире зарегистрировано по месту жительства 5 чел.(Вы с братом и сестра с двумя детьми), а изолированная комната по площади составляет 3/5 доли от жилой площади, то можно потребовать через суд заключения отдельного договора соцнайма с сестрой, если она не страдает открытой формой туберкулёза и по заключению врачей дети смогут жить с ней в одной комнате,но, полагаю, что изолированная комната имеет меньшую площадь, поэтому эту комнату нельзя выделить сестре с детьми. Остаётся просить выделить сестре с детьми 2 смежные комнаты, а Вам с братом-одну изолированную комнату на двоих, что Вас вряд ли устроит. Принудительный обмен в муниципальной квартире возможен по найденному Вами заранее варианту обмена, но лишь теоретически, поскольку сестре Вы должны найти муниципальное жильё размером не менее 3/5 от жилой площади квартиры, которую сейчас занимаете и квартира скорее всего должна быть отдельной, т.к сестра может принести справку о том, что по состоянию здоровья не может жить в коммунальной квартире. В такой ситуации 2 комнаты для Вас и брата по обмену не найти без большой доплаты. Кроме того судебное разбирательство дело не быстрое и контрагенты даже по найденному варианту обмена как правило не согласны ждать результатов рассмотрения дела и обмен распадается. Вариантов обмена муниципального жилья мало, т.к в основном квартиры приватизируют и производят куплю-продажу. Выселить сестру в принадлежащую ей квартиру нельзя. Основание:ст. ст.68, 86 ЖК РФ.