Как решить проблему с выделением долей при отсутствии кадастрового номера квартиры?

Здравствуйте, уважаемый Александр! Давайте по порядку. Ипотека не имеет значения в данном случае. Можно внести изменения в существующий договор ДДУ, но с согласием застройщика, а можно уступить право требования частично по договору цессии (ст.388 ГК РФ). Застройщик Вам для этого не нужен. А вообще т.к. у Вас обязательство выделить доли в жилом помещении согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а не в договоре ДДУ. Так что Вам пока ничего не нужно делать. Несмотря на то, что ипотека погашена, доли выделять пока рано. Посмотрите свое обязательство, которое Вы дали. Там скорее всего речь о жилом помещении, которое еще не построено. Вот будет построено, тогда и выделите доли, а пока ничего не предпринимайте. А то уже будет невозможно выделить доли, а обязательство будет невыполнимым. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Надо поступать таким образом

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

Погашения задолженности по ипотечному кредиту;

Снятия обременения;

Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);

Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);

Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);

[b]Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);[/b]

Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);

Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;

Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Добрый день!

Вам необходимо обратиться к застройщику о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и присвоении кадастрового номера, и подать все необходимые документы для регистрации допсоглашения.

В соответствии со п.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гласит:

[quote][/quote]

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте Александр

Ваши переживания понятны и вы можете с согласия застройщика внести изменения в дду путем составления к дду соглашения о переуступке прав требования

В момент регистрации дду в Росреестре будут уже оформлены доли, так как ипотека погашена сложностей не возникнет

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Доли согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы должны выделить в жилом помещении, т.е. в однокомнатной квартире. Ее пока еще нет, она строится и не сдана по акту приема-передачи. Так что ничего Вам не грозит, если не выделите доли до сдачи объекта. А как будет право собственности на квартиру, тогда и сможете выделить доли. Иначе если сейчас перепишите ДДУ, обязательство о выделении долей никто не отменит, а Вам потом придется еще раз выделить доли, только не понятно из чего их потом надо будет выделять.

Ну Вы же сейчас не можете выделить эти доли, так как дом не сдан в эксплуатацию и не потавлен на кадастровый учет, тут нечего переживать, Вам абсолютно ничего не грозит, зарегистрируют дом, выделите доли, тут нет проблем, Вы сами нагнетаете. И не надо никуда ходить, что то там менять, засторойщику это не надо, будете впустую пороги обивать.