Сможет ли собственник 1/2 доли квартиры продать свою долю, если там проживают бывшая жена и несовершеннолетняя дочь - необходимо разрешение опеки?

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Во-первых, собственник доли в квартире вправе продать свою долю в совместной квартире постороннему покупателю с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Во-вторых, теоретически продать долю собственности в квартире (любой!) с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ можно, но практически сделать это не просто.

Хотя собственник доли может законными способами обойти положения статьи 250 ГК РФ для того, что бы избавиться от доли собственности в квартире, от проблем, связанных с ней, при этом получить еще и деньги за избавление от доли собственности. Об этом можете посмотреть на моей странице в разделе "Мои Публикации" юридическую статью с примерами из судебной практики "Права долевых собственников жилья и проблемы".

Для продажи доли собственности в квартире совершеннолетним собственником не требуется разрешение Органа опеки и попечительства.

Всего Вам доброго.