Спор о законности постройки - Право агентства на подписание основного договора и возврат задатка

Вопрос №16438405 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.10.2019, 23:18

Question

Покупаем квартиру через агенство недвижемости, заключили договор на оказание услуг с агенством и предварительный договор с продавцом и внесли задаток. Узнаем из сми, хоть статья и устаревшая на данный момент но все же, что дом не законно построен, нас это смущает, хотим отменить сделку, но агенство настроенно против продавцу советует не возвращать нам задаток т.к. необоснованный отказ, и на сайте администрации города не весит данный дом в списках незаконных построек. Но я обращалась в администрацию и там мне сообщили, что на данном сайте не полный перечень таких объектов находится. Вопрос может ли агенство обратиться в суд и заставить нас подписать основной договор, и правомерно ли не отдавать нам задаток? И что нас теперь обязует подписанный договор на оказание услуг с агенством?

Лавринов Геннадий Анатольевич · Accepted Answer

Уважаемая Ольга!
Вы почему-то упорно называете свой договор с агентством "договором оказания услуг". :sm_be:
При этом, что странно, Вы тщательно избегаете полного его названия. А между тем, присмотритесь, Вы заключили договор оказания информационных услуг. Это значит, что девочка из агентства не имеет вообще никаких полномочий ни по отношению к продавцу, ни по отношению к покупателю. :sm_ap:
Разумеется, они искусственно "раздувают щёки", нагнетая собственную значимость. Им будет очень обидно осознать свою никчёмность. :sm_ad:

Елисеева Алла Владимировна · Answer

День добрый! Рекомендую вам ознакомиться со ч. 6 ст. 429 ГК РФ, сделку не заключать ожидать действий агентства недвижимости. Если в срок, предусмотренный предварительным договором, сделка купли-продажи не будет произведена, либо продавец не направит в ваш адрес письменное предложение о заключении договора, считается, что сделка не заключена в связи с взаимной утратой сторонами интереса к ней. В этом случае задаток подлежит возврату. Если же получите уведомление о заключении договора и будете уклоняться, продавец вправе в течение 6 мес. подать в суд иск о понуждении вас к заключению договора. В суде нужно будет приводить доводы, по которым договор не может быть заключен - незаконность постройки, несоответствие построенного объекта разрешению на строительство или виду разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, посмотрите решения суда по адресу объекта, возможно, дом узаконен в судебном порядке, тогда договор купли-продажи можно и заключить.

Спор о законности постройки - Право агентства на подписание основного договора и возврат задатка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат недвижимости - Что делать, если продавец отказался заключить договор после предварительной сделки?

Возможность возврата задатка при отсутствии полноценного договора с агентством недвижимости и законность просить

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Покупка дома через агентство - задержка с документами и проблемы с ипотекой

Что делать, если предварительный договор на продажу квартиры был просрочен из-за отказа банка покупателей?

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Проблемы с договором и возвратом средств после ошибки агентства недвижимости

Возможность расторжения договора с агентством недвижимости и возврат задатка при отказе продавца от продажи квартиры

Возможность расторжения договора и оплата услуг агентства в случае обнаружения недостатков при покупке дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59