Распределение долей и порядок пользования квартирой при передаче на основании закона о приватизации.
опубликован 20.10.2019, 19:06
Ивановы являются собственниками всей квартиры. Просто дольщики договорились об определенном порядке пользования комнатами, чтобы друг другу не мешать и не спорить кто в какой комнате будет проживать в порядке ст. 247 ГК РФ. Понятие "помещения общего пользования" означает, что этими помещениями могут пользоваться все дольщики (все Ивановы). То есть все Ивановы могут проходить по коридорам квартиры, пользоваться санузлом, кухней.
5 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 55 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Нет. Значит все перешло в собственность. Просто в отношении коридора и пр. определили порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
Между собой.
Нет, не значит, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они приобрели право собственности на всю квартиру. Просто определили порядок пользвоания согласно ст.247 ГК РФ.
Остальные помещения перешли не в общую долевую собственность, а в общую совместную собственность (209 ГК РФ). Это совершенно разные вещи. Порядок пользования согласно статье 247 ГК РФ определили. Это обязанность суда если было такое исковое требование.
Здравствуйте Григорий
По закону в собственность переходит все имущество, а места общего пользования остаются общими в силу их не делимости. Вы можете установить порядок пользования местами общего пользования на основании ст. 247 ГК РФ
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Не совсем понятно зачем отдельно указано, что жилые комнаты переходят в пользование Иванова И.С., Ивановой А.А., Ивановой М.И.
И отдельно указано, что остальные помещения находятся в общем пользовании.
Ведь больше в приватизации никто не участвовал, и по сути и жилые комнаты и остальные помещения в таком случае находятся в пользовании всех трех Ивановых.
Это некорректное составление договора. По - просту тот, кто составлял договор, не подучал что пишет. По сути, это пустое соглашение о порядке пользования квартирой.
Просто определили, кто какой комнатой будет пользоваться согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ну а статус мест общего пользования не изменился. Так что никакого нарушения Закона в данном случае Нет.
Сказано так потому что так положено писать.
Проблема в чем?
По закону в собственность переходит все имущество, а места общего пользования остаются общими в силу их не делимости ст. 247 ГК РФ
Вы же не можете поделить допустим кухню, с/у и коридор допустим, поэтому в документе так и пишется. Радел в натуре невозможен в силу ст. 252 ГК РФ
См. мой ответ.
В договоре обязаны были прописать, что местами общего пользования могут воспользуются все
Юристы ОнЛайн: 51 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Порядок пользования жилым помещением, вопросы вселения и ограничений, возмещение ущерба за долевую собственность
Возможность потребовать компенсацию за пользование долей в квартире - как действовать?
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Вопрос о наследственных правах Иванова А.П. после смерти Иванова П.В. и Ивановой Н.В.
Как потребовать плату за пользование моей землей в общей долевой собственности с участниками судебного решения?
Я являюсь собственником жилого помещения, в котором на регистрационном учёте состоят супруги Ивановы.
Собственник земельного участка обращается в суд с требованием изменить доли в праве собственности
Сдать комнату в аренду в праве общей долевой собственности - требуется согласие остальных собственников?
Возможность определения порядка пользования земельным участком многоквартирного жилого дома без учета долей в праве
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут