Мама взрослого возраста хочет передать свою квартиру квартиранту - разбираем юридическую сторону вопроса

Моей маме 91 год, хочет переписать свою квартиру квартиранту, который с ней проживает уже 6 лет. Ему 60 лет и он за ней ухаживает, купает, покупает продукты и лекарства. Недавно мы его временно (на 3 года)прописали, чтобы он смог оформить пенсию. В квартире прописан еще мой брат, но не живет. Документы на квартиру у меня, но я просто в шоке от маминой причуды. Я пообещала сдать ее в "дурку". Сможет ли она подарить свою квартиру этому товарищу?