Мне объясняли это тем, что мол не надо платить лишние деньги за регистрацию.

Вопрос №164691 из г. Переславль-Залесский
опубликован 09.06.2004, 16:18

В 1996 г. Я как частный предприниматель, заключил договор аренды с местным отделением ДОСААФ, части здания под магазин. Договор аренды каждыйгод продлевался, но никогда не был зарегистрирован в регистрационной палате. Мне объясняли это тем, что мол не надо платить лишние деньги за регистрацию. Но вот недавно я узнал, что здание в котором я арендую принадлежит Департаменту культуры и туризма области, а они в свою очередь отдали это здание в охранное обязательство, без права субаренды третьим лицам. Ответьте пожалуйста; 1) могу ли я потребовать через суд возвратат всех моих денег от местного отделения ДОСААФ, чтобы потом перечислить эти деньги в Департаменткультуры и туризма области и перезаключить договор с настоящим хозяином здания; 2) имею ли я право не платить в дальнейщем пока не заключу договор с настоящим хозяином здания. С уважением Э.Стариков.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юшкевич Павел Петрович

Юрист Москва, стаж 30 лет

4.8 1186 отзывов

Уважаемый Э.Стариков.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимости, заключенный на срок до одного года, не подлежит обязательной государственной регистрации.

Требовать возврата суммы арендной платы нецелесообразно, так как Вы добросовестно (уже почти 8 лет) оплачивали стоимость аренды по заключенному Вами с арендодателем (ДОСААФ) договору. Соответственно ДОСААФ во исполнение уже своего договора аренды должно было производить расчеты с Департаментом культуры. К Вам, исходя из описания ситуации, претензий быть не должно.

На основании ст. 309 ГК РФ Вы должны исполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом в точном соответствии с условиями договора. Если Вы не будете платить, возникает риск появления оснований для расторжения с Вами договора аренды (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). Ведь Вы не знаете о всех взаимоотношениях ДОСААФ и Департамента культуры.

В то же время есть смысл встретиться с представителями Департамента культуры для решения вопроса о возможности заключения с Вами прямого договора аренды.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Мне объясняли это тем, что мол не надо платить лишние деньги за регистрацию.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы