Если в суде сделка будет когда то признана фиктивной, что уголовно грозит нам и покупателю?

Вопрос №1647829 из г. Москва
опубликован 04.04.2012, 01:13

Question

Продаём коммунальную квартиру. Покупатель согласился на договор дарения, мы сами его просили, чтоб не собирать отказы и справки. Но, агентство предлагает при договоре дарения подписать договор аванса, что наш покупатель передал нам деньги за квартиру. Понимаю, что передача денег не законна. Получается, что сделка притворная. 
Вопросы:
1. Какие подводные камни есть для нас (продавцов) в этой ситуации?
2. Действительно ли покупатель сможет застраховать себя тем, что дал нам незаконно деньги?
3. Если в суде сделка будет когда то признана фиктивной, что уголовно грозит нам и покупателю?
Спасибо!

Архипова Елена Александровна · Accepted Answer

Если в суде будет доказано, что по договору дарения передавались деньги договор будет признан ничтожным.

Наличие встречного имущественного предоставления со стороны одаряемого неизбежно влечет ничтожность такого договора как притворной сделки.
Ничтожная сделка недействительна сама по себе, безотносительно к признанию ее таковой судом. Иными словами, ничтожная сделка не порождает свойственных действительной сделке правовых последствий и не требует подтверждения своей недействительности судом. Поэтому ничтожные сделки, которые нередко называют абсолютно недействительными, могут просто не исполняться сторонами без каких-либо следующих за этим отрицательных последствий.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Если в суде сделка будет когда то признана фиктивной, что уголовно грозит нам и покупателю?

Похожие вопросы

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Как вернуть оригиналы документов на квартиру, удерживаемые агентством недвижимости после отказа покупателя?

Как обезопасить себя при предварительном договоре на продажу квартиры в случае возможного расторжения?

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

Потенциальные риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения от отца

Время регистрации ДДУ и возможности предварительного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59