Как обеспечить безопасность при покупке недвижимости без нотариального удостоверения сделки и избежать мошенничества?

Вопрос №164839 из г. Тюмень
опубликован 10.06.2004, 11:47

Прошу поделиться опытом в вопросе покупки недвижимости. Приобретаю жилье у физ. лица без нотариального удостоверения сделки. Как и когда мне следует рассчитываться с продавцом, что б меня не обманули? Слышал, что рассчитываются в "Недвижимости" при подаче заявления на регистрацию жилья на имя покупателя. Но ведь продавец сможет отозвать свое заявление? Как быть?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Согласно статье 486 ГК РФ Вы должны рассчитаться с продавцом непосредственно до или после передачи квартиры, что удостоверяется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ). При этом и передача квартиры, и расчет за нее должны состояться до государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ). Для Вас достаточно будет, если в договоре продавец собственноручно напишет, что деньги за квартиру получены полностью и поставит свою подпись под этой фразой. Где производить расчет законом не определено, это право сторон договора. На случай отзыва продавцом своего заявления законом предусмотрено, что в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

С уважением,

10.06.2004, 13:28

Уважаемый Дмитрий Владимирович, большое Вам спасибо за профессиональный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 486. Оплата товара

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 556. Передача недвижимости

8 800 505-91-11

Можно через депозитную ячейку в банке, доступом в которую для продавца будет договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о регистрации. Деньги перед помещением в ячейку могут быть проверены сотрудниками банка.

Можно разбить 50 на 50: 50% при подаче документов на регистрацию и 50% при получении документов после регистрации. В договоре купли-продажи прописать пункт о пятикратной компенсации стоимости участка в пользу покупателя в случае расторжения договора по инициативе покупателя или уклонения от регистрации сделки купли-продажи.

В общем, вариантов много - самое надёжное через депозит.

22.04.2013, 00:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста