«Как обойти налог на продажу квартиры - выбор между дарственной и доверенностью»

Question

Сын оформил доверенность на дарение квартиры, дарственную пока не оформляла. Есть и доверенность на продажу квартиру, есть и доверенность на дарение квартиры сыном. Буду ли я платить налог на продажу квартиры по дарственной или оставить доверенность на продажу квартиры и продавать просто по доверенности, чтобы не платить налог? Как выгоднее?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Вы не будете платить налог по договору дарения квартиры Вам на основании положений ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Вы будете платить налог с продажи подаренной квартиры. Налог 13 % от дохода. Если работаете, то можете получить налоговый вычет в размере до 1000000 руб (ст. 220 НК РФ).

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Доение между родственниками налогом на доход не облагается.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Никакой связи между доверенностями представителя продавца/дарителя и налогообложением дохода нет. Непонятно кто будет являться второй стороной сделки (покупателем/одаряемым). Представитель по доверенности не вправе совершать с имуществом доверителя сделки с самим собой.
Налоговой базой является полученный доход. Обязанность платить налог с полученного дохода напрямую зависит от срока владения имуществом. Вопрос задайте более подробно. С кем будет совершаться сделка, какая именно сделка, сколько времени сын владеет квартирой, по какой сделке он стал собственником.

«Как обойти налог на продажу квартиры - выбор между дарственной и доверенностью»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Дарственная или доверенность с правом продажи для продажи квартиры - что лучше выбрать?

Налог при продаже квартиры после подарка сыном и выгоднее ли дарение сестре или купля-продажа?

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Отец хочет оформить доверенность на сына или жену для продажи или дарения подаренной им квартиры

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Поиск образца договора дарения по доверенности для оформления квартиры в подарок

Доверенность на продажу квартиры - права на долю при покупке нового жилья.

Как оформить доверенность на дарение квартиры при наличии генеральной доверенности на имущество мамы?

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в ипотеке?

Как быстро оформить дарение долей на квартиру при продаже в другом городе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59