Нарушение договора.
Вопрос №16487551
из г. Чита
опубликован 29.10.2019, 06:55
опубликован 29.10.2019, 06:55
Нарушен договор купли продажи квартиры об оплате комунальных услуг бывший собственник не оплатил в срок комуналку что делать?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и "коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
29.10.2019, 07:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Добрый день
Скорей всего в данном случае нарушены не условия договора, а предписание закона, в рамках законодательства именно собственник несет бремя содержания своего имущества. Новый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру, требуйте оплаты соответствующего периода от старого собственника.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
29.10.2019, 07:04
Оценка автора вопроса:
Наконец-то все понятно, благодарю!
Здравствуйте, Александр. Вы вправе в судебном порядке принудить бывшего собственника к исполнению обязательства по оплате услуг ЖКХ. Нужно видеть содержание и условия договора.
29.10.2019, 07:05
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 485
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 970
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 437
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 253
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.4
5 395
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры
Как и в каком сроке можно потребовать оплату коммунальных услуг от второго собственника проданной квартиры
Как оспорить счет на коммунальные услуги после заключения договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме?
Обязан ли новый собственник оплачивать долг за интернет предыдущего собственника при отсутствии договора или упоминания
Как защитить права несовершеннолетнего собственника квартиры, проданной без моего согласия?
Суд присудил долг по коммунальным услугам не проживающему собственнику - как правильно оплатить согласно своей доле?
Проблема с истекшим сроком счетчиков за воду в купленной квартире - что делать?
Как выселить квартирантов при смене собственника квартиры - сценарии оформления аренды и обустройства семьи с детьми
Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут