Нарушение договора.

Вопрос №16487551 из г. Чита
опубликован 29.10.2019, 06:55

Нарушен договор купли продажи квартиры об оплате комунальных услуг бывший собственник не оплатил в срок комуналку что делать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Киселева Виктория Вячеславовна

Юрист Энгельс

4.7 323 отзывa

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность

числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и "коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

29.10.2019, 07:03

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Скорей всего в данном случае нарушены не условия договора, а предписание закона, в рамках законодательства именно собственник несет бремя содержания своего имущества. Новый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру, требуйте оплаты соответствующего периода от старого собственника.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

29.10.2019, 07:04

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Александр. Вы вправе в судебном порядке принудить бывшего собственника к исполнению обязательства по оплате услуг ЖКХ. Нужно видеть содержание и условия договора.

29.10.2019, 07:05

Спасибо за объяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста