Возможность продажи квартиры без открытия наследственного дела - риски и права жены

Отвечу так, как понял:

1. Если у жены уже в собственности, то в права наследования нет смысла ей вступать.

2. Надо убедиться, что других наследников нет, а то несмотря на то 6 мес прошли, кто-то через суд сможет восстановить свое право на наследство.

3. Покупатель должен убедиться, что квартира не является предметом судебных споров.

4. Надо знать не было ли двойной продажи.

5. Условия ДДУ разумеется тоже проанализировать нужно, чтобы не было двузначного понятия слов и т.д.

Ирина! Если у умершего были наследники с правом на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ), то сделка может быть признана недействительной. Ему ведь по закону принадлежала половина квартиры, ибо она была приобретена в браке. И неважно, на кого из супругов она была оформлена. 50 % квартиры должны делиться между всеми наследниками первой очереди по закону, а среди них могут быть несовершеннолетние дети или престарелые родители. Они априори имеют право на обязательную долю в наследстве. Найти причину для восстановления срока волеизъявления о принятии наследства не так уж сложно. Если рядом грамотный юрист.

Удачи!

Ирина! Сын совершеннолетний? И не будет претендовать на наследство? Если в обоих случаях "ДА", то и беспокоиться не о чем.

Я считаю, что если сын несовершеннолетний, то разрешение дать должен орган опеки. Если же совершеннолетний, то будучи не собственником доли, дача согласия незаконное само по себе действие.

Ирина! Так недвижимость же оформлена на Вас? Какие проблемы?

Главное, чтобы потом не появился сын или дочь от другого брака.

Вы можете лично обращаться также к юристам на этом сайте и получать более развернутую консультацию.