Как вернуть залог и защитить свои права при прекращении договора аренды помещения после смены собственника

Вопрос №16510261 из г. Москва
опубликован 03.11.2019, 21:08

1 октября 2018 года был заключен договор аренды помещения, где прописано, что арендодатель берет залог в размере месячной оплаты. Прошел год. Договор закончился 01.09.19, но так как претензий со стороны арендодателя не было, договор пролонгировался автоматически. Сейчас у помещения (с октября месяца) поменялся собственник. Октябрь я проплатила, как положено по договору. Залог мне никто не возвращает (а это ноябрь работы). Новый собственник выгоняет, залог не отдается и работать до декабря не дают. Уверена, что закон на моей стороне. Расскажите, что делать? Как поступить?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Здравствуйте!

Из вопроса не совсем понятно чего Вы хотите - получить залог или продолжить пользоваться помещением.

Если вернуть залог, то следует расторгнуть договор. При этом следует исходить из условий договора, определяющих порядок возврата залога.

Вероятно, что защищать свои права придется в судебном порядке.

03.11.2019, 21:17

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Не освобождать помещение. Пусть собственник доказывает обоснованность своих требований в суде.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Для более детальной консультации желательно посмотреть сам договор аренды.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

03.11.2019, 21:52

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44363 отзывa

Марина, или не освобождать помещение до конца ноября в счет этого залога, с написанием ему соответствующего письма о зачете этих денег в счет ноябрьской аренды, или освободить с подписанием акта и подать в суд иск о возврате денег. Содержание акта имеет при этом значение. Обратитесь к юристу за составлением документов.

04.11.2019, 11:19

Спросить юриста