Есть ли у нас право называть рыночную цену комнаты, а не ту завышенную цену, по которой желают продать соседи?

Вопрос №1654688 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.04.2012, 00:16

Question

Соседи по коммуналке хотят продать свою комнату, мы хотели бы её приобрести по праву преимущественной покупки. Как это может повлиять на стоимость комнаты для нас? То есть, если рыночная цена комнаты составлят, например-1,5 млн. руб., а они нашли покупателя, который готов купить эту комнату за большую цену (например 1,7 млн.), мы будем вынужденны покупать её тоже по более высокой цене, что бы перебить конкурентов? Есть ли у нас право называть рыночную цену комнаты, а не ту завышенную цену, по которой желают продать соседи? И как это объяснить соседям, что бы не было конфликта? Подскажите пожалуйста.

Манкевич Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

Завышенной цены не бывает, социализм давно отменили. Цена потому и рыночной зовется, что предполагает ежеминутное  свое изменение. Сейчас повысилась, через час упала. Соседям можно попытаться объяснить, что Вы хотели бы не по их цене, а по своей купить их собственность, но, думаю, они не поймут. Скажут 12 стульев начитались, где отец Федор давал за гарнитур генеральши Поповой, аж, 12 рублей, на что инженер Брунс, почему-то не соглашался.

Листратенко Татьяна Анатольевна · Answer

Стоимость комнаты устанавливается собственником по своему усмотрению. Ваше право закреплено в ст. 250 ГК РФ,

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Предложение в письменной форме ограничивает продавца только в части уменьшения продажной стоимости, но не как не повышения. поэтому, кто больше предложит, тот и купит.

Есть ли у нас право называть рыночную цену комнаты, а не ту завышенную цену, по которой желают продать соседи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И если комната продана, за те же 1,5 - 1,6 млн. Как оспорить сделку?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - правомерны ли действия регистрационной палаты при изменении цены?

И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).

Несогласованная продажа комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире - требования к уведомлению о продаже и указание цены

Как защитить свои права при покупке комнаты в коммунальной квартире - история о недобросовестном риэлторе и пересмотре цены

Могу ли я проверить цену, по которой была продана комната и где это сделать.

Сможет ли соседка продать эту комнату по другой, менее запрошенной для нас цены?

Мужчина намерен продать имущество после перерегистрации

Наш сосед по коммунальной квартире продает комнату, прописан в ней один.

То есть, как добиться продажи комнаты именно по рыночной цене!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59