Возможно ли оформить квартиру на двоих при договоре соинвестирования, и стоимость передачи доли через дарственную?

Согласно статье 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно статье 450 ГК РФ стороны вправе в любое время по обоюдному согласию изменить условия договора. Поэтому если Вам удастся договориться с другой стороной договора и внести соответствующие изменения в договор, квартира может быть оформлена в собственность на двоих.

Если не получится, то избежать налогообложения можно только в случае совместного проживания в квартире вместе с женой. От налогообложения в соответствии со статьей 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Для этого нужно, чтобы и даритель и одаряемый были зарегистрированы по месту жительства в квартире. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда (пункт 13 Инструкции ГНС РФ от 30 мая 1995 г. № 32). Поэтому, если Вы и Ваша жена будете зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, то налог платить не придется (обращаю внимание: зарегистрированы ("прописаны") в этой квартире должны быть вы оба). В противном случае жена будет платить указанный налог. Налог составит следующую сумму: при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного МРОТ (100 рублей) - 176,1-кратного МРОТ + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ. 2550-кратный МРОТ – это 255000 рублей. Думаю, что Ваша квартира вряд ли стоит меньше. Поэтому налог будет таким: 17610 рублей плюс 15 % от суммы, превышающей 255000 рублей.

С уважением,