Приватизированная коммунальная квартира - Отсутствие договоров и постоянная смена соседей

Question

Я проживаю в приватизированной коммунальной квартире, где кроме меня еще 2 квартиросъемщика. Один из них в своей комнате не проживает, а использует для аренды. В течение последних 2 лет кто только ни проживал в этой комнате! Сейчас он поселил туда 3 сомнительных мужчин. Квартира маленькая, в кухне и ванной не развернуться, но даже не в этом дело, а в том, что я живу с очень больной престарелой мамой, а у другой соседки 3-хлетний ребенок. И она, и я против того, что в квартире постоянно меняются соседи. При этом никакого договора с ним не заключается. Разъясните, пожалуйста, должен ли сосед ставить нас в известность о своих планах на очередную сдачу своей комнаты и имеем ли мы, в свою очередь, право не давать согласия на это. И еще, обязан ли наш сосед заключать договор аренды с претендентами и можем ли мы использовать факт того, что договора не заключаются, как элемент давления на него с целью недопущения дальнейшего заселения очередных квартирантов? Буду очень признательна за ответ!
С уважением, Ирина.

Федоров Александр Владимирович · Accepted Answer

Жилищный кодекс РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, без вашего согласия, выраженного в письменной форме, вселять кого-либо Ваша соседка не может.

Приватизированная коммунальная квартира - Отсутствие договоров и постоянная смена соседей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Получается, что соседка диктует законы в нашей квартире, а мы ничего не можем сделать?

Как запретить соседке сдавать свою комнату в квартире собственников - юридические аспекты

Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?

Что делать в случае, если сосед самовольно уже поселил жильцов, не поставив никого в известность?

В данной ситуации необходимо их согласие для того, чтобы проживал временно другой человек?

Соседи возражают против сдачи приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Сосед в комнате не проживает, а постоянно ее сдает, имеет ли он на это право при моем не согласии на сдачу этой комнаты?

При заселении соседи указали мне на свободную комнату, в которой я и проживаю на сегодняшний день.

Необходимость ремонта ванной комнаты и кухни у соседа после продажи комнаты - кто несет ответственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59