Скажите, можно ли продать отдельно дом, а земельный участок на котором стоит этот дом не продавать?

Вопрос №16553300 из г. Москва
опубликован 13.11.2019, 14:26

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунов Андрей Игоревич

Адвокат Ногинск, стаж 20 лет

4.7 1635 отзывов

К сожалению нельзя.

ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными "законами";

П. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

13.11.2019, 14:34

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

8 800 505-91-11

Лариса, такая сделка будет противоречить ЗК РФ, основополагающее положение которого гласит о том, что судьба земли неразрывно свзязана с судьбой земельного участка.

13.11.2019, 14:29

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ожерельев Михаил Александрович

Юрист из города Старый Оскол

4.7 7 отзывов

Лариса, добрый день.

Продать дом без земельного участка можно, но по земельному законодательству земля "следует" за недвижимостью.

Это означает, что новый собственник будет вправе требовать у Вас, в том числе в судебном порядке, предоставить ему земельный участок, на котором расположен дом, и который необходим для обслуживания дома, по какому-либо основания (аренда, безвозмездное пользование, и др.).

13.11.2019, 14:38

Большое спасибо!

Спросить юриста