Вопрос о правомерности платы за смену ВРИ земельного участка в Московской области - вследствие технической ошибки в Росреестре и ВРИ «садоводство» vs ВРИ «дачное строительство».

Question

Вопрос о правомерности платы за смену ВРИ моего земельного участка на равнозначный ВРИ не по моей инициативе, а вследствие технической ошибки в Росреестре.
Московская область, Щелковский район.

При постановке моего дома на кадастровый учет, кадастровым инженером были обнаружены 2 технические ошибки - в выписке из Росреестра был неправильно указан адрес моего земельного участка, на котором стоит дом и указаный в выписке ВРИ участка-«для ведения садоводства» не соответствовал ВРИ «для дачного хозяйства», указанном в в свидетельстве о праве собственности на землю.

Инженер послал в Росреестр запрос на исправление этих технических ошибок. Их исправили и в новой выписке из Росреестра написали ВРИ «для дачного строительства» (адрес тоже правильный указали).. Сейчас пришло письмо из Министерства имущественных. Отношений МО с требованием заплатить за смену ВРИ 160000 руб. и угрозами подать в суд, если я не заплачу. Кадастровые инженеры говорят, что эти ВРИ равнозначны и с 01.01.2019 упраздняется все »дачные» ВРИ и заменяются на ВРИ «садоводство».

Вопросы:

1). есть ли смысл бороться за отмену платежа в 160000 за смену ВРИ (я не заказывала смену ВРИ, смена произошла из-за технической ошибки в Росреестре) и смена символическая. Или могут быть проблемы и проще заплатить?

2) Есть ли разница для меня, как для собственника земельного участка и построенного на нем дома (дом уже зарегистрировали) между ВРИ-«садоводство» и ВРИ «дачное строительтво». Что лучше для меня?
 3) могут ли подать в суд за неуплату? На форумах пишут, что, если не платить, Росреестр вернет прежний ВРИ и платить 160000 мне уже будет не нужно.
Заранее спасибо за ответ.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина Анатольевна, в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) . Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исходя из этого: 1.Вы не должны платить за исправление ошибки допущенной государственным органом в области учета и регистрации права, именно потому, что ошибка допущена не Вами и исправление ее не влечет изменения права, а носит симовлический характер. 2.Разница между землями несуществена, так как оба ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания сельхозпродукции, а так же возведения дома. 3.Подать в суд могут, но платить Вы не обязаны, так как нет правовых оснований. Удачи Вам.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

1.Смысл есть. Не имеют права с Вас брать деньги за изменение ВРИ. так как это бесплатная госуслугаС, т.37,39 ГрК РФ
2 Принципиальной разницы нет. Вам все равно
3 Могут подать в суд. Тогда надо подготовить возражения. И так как обязаны бесплатно менять ВРИ, то им должны отказать.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

1)Все верно. С 1 января 2019 г. все дачники станут садоводами и огородниками, понятия "дача" не будет. Если вы не заказывали смену ВРИ, то конечно ничего не платите. Пусть идут в суд (ст.37 ГрК РФ).
2) по сути для вас никакой разницы нет.
3) могут вернуть прежний ВРИ либо истребовать в судебном порядке сумму. Трудно предсказать что будет делать Росреестр.

Удалено · Answer

Вам не надо сейчас бороться, Вам просто не надо оплачивать, в суд они могут обратиться, но им там наверняка откажут, так как в данном вопросе нет Вашей вины, это вина предыдущего кадастровового инженера и самого Росреестра, о том, что не осуществляли контроль. Не вижу смысла оплачивать за смену названия ВРИО земельного участка.

Возможность смены ВРИ земли установлена на законодательном уровне.

Вопрос регламентируется следующими документами:

Земельный кодекс РФ
Федеральный закон от 21.04.2004 года №172-ФЗ.
Градостроительный кодекс РФ Статья 37.
Федеральный закон от 23.06.2014 года №171-ФЗ.
Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. №540.
Федеральный закон от 30.12.2015 года №221-ФЗ.
Федеральный закон от 01.02.2017 года №218-ФЗ.
Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Кадастровые инженеры правы в том, что эти ВРИ равнозначны и с 01.01.2019 упраздняется все »дачные» ВРИ и заменяются на ВРИ «садоводство».
1. Пишите письменную претензию по смене ВРИ - незаконное требование 
2. Разницы для вас, как для собственника земельного участка и построенного на нем дома между ВРИ-«садоводство» и ВРИ «дачное строительтво» нет
3. Ничего никто не подаст, за что? Взыскание за что? А если подадут в суд то у вас есть право возразить.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, ответы будут следующие: 1) Конечно есть смысл бороться, сумма немалая и платить ее Вы не обязаны, поскольку, это было исправление ошибки Росреестра, Вы за это ответственности нести не должны Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.;
2) Для Вас нет никакой разницы, поскольку с момента вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" а это 01.01.2019 г. нет СНТ и ДНТ, теперь есть только ТСН (товарищества собственников недвижимости);
3) Могут подать в суд и пусть подают, направите возражение на исковое заявление, закон в этой ситуации на Вашей стороне.

Ирина Анатольевна · Answer

Московская область, Щелковский район. Услуга смены ВРИ по Москве и МО-платная-стоит в моем случае 10% от кадастровой стоимости участка =160000 руь.
Стоит ли мне связываться-терять нервы и время или проще сразу заплатить? (сумма для меня значительная) Кто знает тонкости ВРИ-могут ли докопаться до зарегистрированного на участке дома, если вернется ВРИ « садоводство»? Может ВРИ «для дачного строительства» лучше и безопаснее на перспективу для меня?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Отказ в постановке на кадастровый учёт земельного участка из-за отсутствия учётного номера дома

У кого убрать ошибку в адресе квартиры в новостройке - опыт потребителя.

Формирование технического плана помещения в электронном виде - необходимость для кадастровых инженеров в 2015 году

Разночтение в поэтажных планах квартиры - Росреестр требует новый технический план

Смена ВРИ - платная услуга или необходимая мера? Судебное решение по спору с Росреестром

Нарушение законодательства при кадастровом учете автодорог - рассмотрение преступных действий иных лиц.

Что делать, если на сайте Росреестра обнаружено смещение границ участка и кадастровый инженер не согласен на их исправление?

Согласование границ земельного участка - расхождение в адресах и необходимость подписи акта

Как узнать о наличии объектов недвижимости на земельном участке

Как исправить ошибку приватизации участка - через суд или обратившись в Управление Росреестра?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59