Проблемы с арендованной квартирой - кто несет ответственность за затопление и состояние ванной?

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ жилое помещение передается нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, приобретая отдельные правомочия собственника помещения (правомочия владения и пользования), Вы становитесь субъектом абсолютных правоотношений с иными лицами.

Ответственность нанимателя за причинение вреда имуществу третьих лиц вытекает из положений ст. 678 ГК РФ, в которых закреплена обязанность нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.

Таким образом, ответственность за причиненный вред будете нести Вы. Однако с собственником жилого помещения Вы связаны обязательственными отношениями найма.

Общее правовое регулирование отношений найма жилого помещения содержится в Главе 34 ГК РФ "Аренда".

Так, согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно п. 4.1 Строительные нормы и правила СНиП 2.03.13-88

"Полы", утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1988 г. N 82, в помещениях при средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол следует предусматривать гидроизоляцию.

Согласно п. 1.4 тех же СНиП средним воздействие на жидкостей на пол признается при наличии одного из условий: периодическое увлажнение пола, вызывающее пропитывание покрытия жидкостями; поверхность пола обычно влажная или мокрая; жидкости по поверхности пола стекают периодически.

Таким образом, помещение ванной комнаты должно быть гидроизолировано

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию арендованным имуществом, арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать возмещения расходов на устранение недостатков, а также иных убытков, понесенных арендатором.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного права.

Учитывая вышеизложенное, следует признать, что вред, причиненный имуществу Вашего соседа, должны будете возместить Вы. Однако это не лишает Вас права требовать возмещения причиненных Вам убытков у собственника жилого помещения.