Правомерность предъявления долга и процентов по статье 395 ГК нечлену СНТ без соблюдения претензионного порядка

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (далее — Закон № 217-ФЗ), собственники земельных участков, не являющиеся членами СНТ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (ч. 3 ст. 5). Эта плата устанавливается в размере, равном сумме членских взносов. При этом если вы не пользуетесь электричеством, водопроводом и иными объектами инфраструктуры, это не освобождает вас от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества (например, дороги, заборы, трансформаторные подстанции), если оно необходимо для функционирования СНТ в целом. Однако, если вы не подключены к сетям и не используете их, следует проверить, включают ли взносы именно плату за содержание этих сетей. Возможно, часть взносов относится к индивидуальному потреблению, которого у вас нет.

Что касается процентов по ст. 395 ГК РФ, они начисляются за неправомерное удержание денежных средств. Если у вас отсутствовала обязанность платить (например, если взносы установлены незаконно или в завышенном размере), то проценты не начисляются. Также суд может снизить их размер при явной несоразмерности последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ).

Претензионный порядок в спорах о взыскании задолженности по обязательным платежам с не членов СНТ законом не предусмотрен (ст. 4 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ). Однако суд может оставить иск без рассмотрения, если истец не соблюдал досудебный порядок, установленный договором или законом. В данном случае претензия не обязательна, но ее отсутствие не лишает права на иск.

Резюме: если вы не пользуетесь общим имуществом СНТ (дорогами, электро- и водоснабжением), вы обязаны платить только за то имущество, которое фактически необходимо для эксплуатации вашего участка и доступно вам. Если председатель СНТ требует оплату за неиспользуемые объекты, его требования могут быть признаны необоснованными. В суде вы можете оспорить размер задолженности и проценты. Рекомендую подготовить доказательства отсутствия подключения и неиспользования инфраструктуры.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.