Вопрос о возможности постройки сарая в подвале многоквартирного дома - правомерное действие управляющей компании?

Question

Здавствуйте. Хотел построить сарай в подвале в многоквартирном доме но мне не разрешает управляющая компания как быть правы ли они?

Анисимов Олег Станиславович · Accepted Answer

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, в силу части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Алекс И.И. · Answer

Управляющая компания, скорее всего, права. Подвал в многоквартирном доме является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Использование общего имущества возможно только с согласия всех собственников (или не менее 2/3 голосов, в зависимости от способа управления). Кроме того, любое переустройство или возведение построек может нарушать противопожарные нормы и правила эксплуатации дома. Для законного использования подвала необходимо: 1. Получить решение общего собрания собственников о разрешении на использование части подвала. 2. Согласовать проект перепланировки или реконструкции с жилищной инспекцией и другими контролирующими органами. 3. Убедиться, что строение не затрагивает несущие конструкции, инженерные сети и не нарушает права других жильцов. Если УК запрещает безосновательно, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд. Рекомендуется проконсультироваться с юристом на месте для оценки конкретной ситуации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вопрос о возможности постройки сарая в подвале многоквартирного дома - правомерное действие управляющей компании?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какие документы требуются для подключения света в сараи многоквартирного дома?

Какими правами мы обладаем по отношению к кладовке, построенной соседом в подвале нашего дома?

Купил квартиру, но не получил подвал - как вернуть свое право?

Какое количество подписей требуется для разрешения строительства сарая в подвале и какие документы необходимы?

Проблемы с заменой батареи в квартире - требования управляющей компании и отсутствие воды в отопительной системе

Имеет ли управляющая компания право снести кладовки жильцов в многоквартирном доме?

Управляющая компания требует разобрать сараи в подвале дома (многоквартирного), обосновывая требованиями пожарников. Как отстоять?

Может ли управляющая компания требовать снос сараев в подвале?

Как решить спор о сараях в многоквартирном доме - опыт жильца, который живет с 1997 года.

Спор о сарае в подвале - как вернуть свою собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59