Сложности при продаже комнаты в общежитии - требования банка, изменение статуса дома и правовая сторона вопроса

Question

Продаю комнату в общежитии жэшку. Покупатель покпает ее по ипотеке. Банк требует при оформлении документов собирать отказы от права преимущественной покупки со всего этажа-17 комнат. Ровно половину я не могу найти, а письма допускаются только от нотариуса, и стоит это 5 тыс. каждое. Недавно узнал, что статус дома был изменен с общежития на многоквартирный жилой дом. Об этом мне сказали в рос. реестре, и что отказы теперь собирать не надо. Имеется и официальное письмо об этом из городской администрации. Банк все равно требует эти отказы всех соседей. Для совершения сделки. Чем не оперировать в общении с ними? Законно-ли это?

Ищенко Наталья Николаевна · Answer

Здравия! Отказы нужны только от собственников конкретного помещения. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (250 ГК РФ). Никто не вправе требовать представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения. В этом случае, вы включаете камеру и приносите то, что приносить положено, требуя от них письменного отказа, если они принимать такие документы отказываются. Ваша задача письменно затребовать у них отказ принять документы, без отказов собственников всего этажа.

Сложности при продаже комнаты в общежитии - требования банка, изменение статуса дома и правовая сторона вопроса

Банк требует отказы от права преимущественной покупки для продажи комнаты в бывшем общежитии - как аргументированно ответить?

Продажа комнаты в общежитии - нужно ли получать согласие соседей?

Кто должен официально изменить статус жилого дома после перехода общежития в многоквартирный формат?

Продаем комнату в бывшем общежитии без отказов от всего этажа - правомерно ли это?

Как правильно отправить уведомление о продаже комнаты в общежитии с несколькими собственниками?

Продажа комнаты в общежитии - проблемы с ипотекой и нотариальным отказом соседей

В каких случаях не требуются отказы на право преимущественной покупки комнаты в многоквартирном доме?

Как решить вопрос по недвижимости

Проблема с продажей комнаты в жилом помещении - нужно ли согласие соседей и какие документы требуются?

Мы, нас 31 семья, живем в семейном общежитии.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59