Как решить вопрос по недвижимости - правомерно ли требование банка предоставить нотариальный отказ от соседей при продаже комнаты в индивидуальной собственности?

Если у вас не долевая собственность, то и права преимущественной покупки не возникает у соседей.

Для ответа на данный вопрос необходимо получить выписку из ЕГРН в которой указан вид собственности.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

У вас есть места общего пользования, кухня, санузел. Поэтому банк требует данное согласие.