Как решить вопрос по недвижимости - правомерно ли требование банка предоставить нотариальный отказ от соседей при продаже комнаты в индивидуальной собственности?

Question

Скажите пожалуйста как решить вопрос по недвижимости а именно проблема в том что есть комната в индивидуальной собсвеености статус жилое помещение-комната, не доля, однако при продажи этой комнаты в ипотеку банк требует предоставить нотариалтный отказ от соседей от права приимуществееноц покупки, скажите это законно?

Росик Виктория Валерьевна · Accepted Answer

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. У вас есть места общего пользования, кухня, санузел. Поэтому банк требует данное согласие.

Калюжин Артем Николаевич · Answer

Если у вас не долевая собственность, то и права преимущественной покупки не возникает у соседей.

Терновых Игорь Александрович · Answer

Для ответа на данный вопрос необходимо получить выписку из ЕГРН в которой указан вид собственности.

Как решить вопрос по недвижимости - правомерно ли требование банка предоставить нотариальный отказ от соседей при продаже комнаты в индивидуальной собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа комнаты в общежитии - проблемы с ипотекой и нотариальным отказом соседей

Банк требует отказы от права преимущественной покупки для продажи комнаты в бывшем общежитии - как аргументированно ответить?

Вопрос отказа от преимущественного права покупки комнаты в коридорном помещении на этаже - риэлтор продавца говорит

Но при этом не собирается покупать комнату.

Необходимость оформления отказов на муниципальные комнаты при получении ипотеки - правомерно или нет?

Перевод доли в праве на квартиру в статус комнаты - что выбрать при продаже под ипотеку?

Продажа доли комнаты в приватизированном общежитии - возможности и риски

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Продажа комнаты через ипотеку в общежитии - проблемы с отказом от преимущественного права покупки

Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59