Можно ли сдать в аренду помещение без санузла и ремонта?

Question

У меня есть помещение оборудованное под торговый зал без сан узла. Так же есть помещения без ремонта вообще. Могу ли я его сдать в аренду и на каких условиях?

Лебедева Елена Валерьевна · Accepted Answer

Добрый день.
Если у Вас статус помещений - нежилое, то можете сдавать в аренду. 
Вопрос санузла Вам надо решать с Арендаторами до заключения договора - ставят сами или ходят этажом выше и прописывать в Договоре аренды.
Также без ремонта можете сдавать помещение. В этом случае Вы в Договоре аренды прописывайте условия - например, Арендатор за счет собственных средств делает ремонт, а Вы предоставляете ему на какой-то срок арендные каникулы, т.е. освобождаете от аренды.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете сдать в аренду помещения, оборудованные под торговый зал без санузла, а также помещения без ремонта. Однако необходимо учитывать ряд условий, чтобы сделка была законной и безопасной для обеих сторон.

### Разбор ситуации

1. **Помещение без санузла**
- Законодательство РФ (СанПиН, СНиП) устанавливает требования к объектам торговли. Наличие санузла обязательно для помещений, где находятся работники и посетители. Если санузла нет, арендатор может использовать санузел в соседних помещениях, но это должно быть согласовано.
- Рекомендуется указать в договоре аренды, что помещение не оборудовано санузлом, и арендатор обязуется обеспечить доступ к альтернативным санитарным узлам. В противном случае аренда может быть признана нарушающей санитарные нормы.

2. **Помещения без ремонта**
- Передача в аренду помещений без ремонта (так называемая "чистая отделка" или "черновая отделка") вполне возможна. Арендатор может самостоятельно провести ремонт за свой счет, если это предусмотрено договором.
- Важно проверить, что помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет опасности. Например, наличие электропроводки, отсутствие аварийных конструкций.

3. **Условия аренды**
- Составьте письменный договор аренды с указанием состояния помещений, их целевого назначения, обязанностей сторон по содержанию и ремонту.
- Включите пункт о том, что арендатор осознает состояние помещения и претензий не имеет. При необходимости проведите независимую оценку состояния.
- Обязательно укажите, кто оплачивает коммунальные услуги, налоги, и кто отвечает за соответствие санитарным нормам.

4. **Риски**
- Если арендатор будет осуществлять деятельность, требующую обязательного наличия санузла (например, общественное питание), это может привести к привлечению к административной ответственности как арендатора, так и арендодателя.
- Отсутствие ремонта может снизить рыночную стоимость аренды, поэтому устанавливайте адекватную арендную плату.

### Резюме
Вы вправе сдать в аренду оба типа помещений, но обязательно закрепите их состояние в договоре, осведомите арендатора о особенностях и предусмотрите ответственность сторон. Для торгового зала без санузла убедитесь, что есть возможность использовать санузел в другом месте. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Можно ли сдать в аренду помещение без санузла и ремонта?

Похожие вопросы

Возможность сдачи помещения в аренду для продажи пива без согласования других собственников в торговом центре

Сдача помещения в аренду своему мужу при наличии ИП на ЕНВД - вопрос официальности

Неименованные цокольные помещения в планировке 5-этажного дома - сан узел и ограничение доступа

Я,как ч/п взял в аренду помещение под магазин, разделил его на торговый зал и складские помещения.

Вопросы времени начала ремонта и сдачи в аренду цокольного помещения без подписанного акта приема

Возможности сдачи части помещения в аренду и составление соответствующего договора

Возможно ли сдача помещений в аренду супругу при совместном пользовании по ГК?

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Владелец торгового помещения подозревается в краже в одном из отделов - что ждать в будущем?

Собираюсь впервые сдать помещение в аренду. Какой порядок действий при сдаче помещения без ремонта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59